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2015年5月26日 星期二

LV與何鴻燊擬62億 急售滬「靴子樓」 政治時事,何鴻燊,



何鴻燊當年與「四姨太」梁安琪,出席尚嘉中心奠基儀式。

終於挨不住了!經營不善,加上受中國反腐風暴影響,法國LV母公司LVMH集團與「賭王」何鴻燊持有的澳娛中國控股有限公司,將以逾50億元人民幣(下同‧逾62億港元)出售上海人熟悉的「LV大廈」,買家是國際私募基金黑石集團(Blackstone)。黑石集團與LVMH集團均未作回應。

那棟長得像一靴子的「LV大廈」,位於上海長寧區仙霞路99號,官方名字稱作尚嘉中心。由於大樓特殊的造型,有人說它像澳洲的UGG靴,因而在上海人心裏,「靴子樓」和「LV大廈」這兩個俗名更為人熟悉。

2007年,尚嘉中心地皮以14.32億元(約17.8億港元)價格被掛牌出讓,當時樓宇面價為19,073元/平方米。而聯手競投該塊地王的正是賭王何鴻燊與LVMH集團,兩者分別通過澳娛中國和LVMH集團旗下L Real Estate房產公司投資,各佔5成股份,總投資38億港元。

L Real Estate屬於LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾(Bernard Arnault)私人持有的基金。由於LV的直接參與,在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20間店。例如Dior、LV、FENDI等奢侈品牌。此外,LVMH集團奢侈品牌帶頭入駐也帶動了PRADA集團、雲開集團和歷峰集團旗下名牌進駐。

2013年正式開業時,阿爾諾與何鴻燊都現身「LV大廈」,當時業內人士感嘆,上海頂級商場格局要變天了。一些人認為,恆隆老大的局面將面臨挑戰。但兩年以來,大樓經營狀況並不盡如人意。去年,「LV大廈」的淨收入不到2.5億元(約3.1億港元)。所有店舖滿出的大好形勢下,辦公樓部份的每日平均租金8元(約10港元)/平方米,商場每日平均租金9元(約11港元)/平方米。反觀恆隆廣場,恆隆商場首層每日租金為95至100元(118至124港元)/平方米,寫字樓每日平均租金10至11元(約12至13港元)/平方米。恆隆年報顯示,整個恆隆廣場2014年全年的租金收入為7.72億港元。

LVMH的業績受中國市場影響,奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷,集團去年來自持續經營業務的營業利潤達到57.15億歐元(約483億港元),較2013年的60.07億歐元(約508億港元)減少5%,為5年來首降。此外,從去年6月開始,澳門博彩業業績也告下滑。在財務壓力下,從去年開始,兩名股東決心把大樓所有權出售。據悉,這幢大樓一度報價高達60億元(約75億港元),但預計最終的收購價格與報價還有一定距離,而有消息指買賣雙方即將達成協議。

澎湃新聞網

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