2015年11月6日 星期五

二手樓:一周劈價實錄:悲情嘉湖見「2字」



嘉湖山莊樓價見「2字」,業主好傷啫。

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樓市轉勢已經係現實,而且近排有N咁多個新盤排隊出場,二手市況真係唔使旨意會有改善,短期內只會日日有劈價。嗱,好似今個星期,又係一劈價聲中度過;而講到今個星期嘅劈價主角,一定係天水圍。今期呢區真係好「悲情」,區內指標屋苑嘉湖山莊,就錄得「超級低價」成交,重返「2字」時代!

話說單成交係嘉湖山莊美湖居4座一個中層E室,實用面積441方呎,僅以260萬元售出,成交價跌穿300萬元,可以話係全城罕見嘅藍籌屋苑低價成交。

當然,話得佢「悲情」,梗係唔係淨得一單半單咁簡單嘉湖山莊賞湖居4座一個低層F室,實用面積449方呎,同樣都係兩房上車指標單位,之前僅以320萬元賣出,已經轟動全區樓市,點知最終仍畀人撻訂,兩個幾月之後,業主竟再減至308萬元重售,實用呎價6,860元,而家樓價低處未算低,都好明顯吓囉!

租務市場方面,上星期講嘅沙田市中心冧租重災區,租金繼續尋底,差不多每個星期都更平選擇,沙田河畔花園租金早已回落,屋苑D座一個曾經發生事故嘅單位,仲要再減租13%左右,僅以月租6,800元租出,低市價約20%,實用呎租約25.3元另外,沙田第一城除咗兩房細單位外,三房單位租金亦都回落,屋苑13座一個低層A室,就劈租9%,只係以月租1.55萬元租出,實用呎租24.4元。

除咗頻現減價及減租之外,過去幾日,二手市亦連錄撻訂個案,其中茶果嶺麗港城6座高層三房戶,上個月以770萬元沽出,以為可以離場,點知最後畀人撻訂,原因係新買家本打算賣咗青衣盈翠半島單位嚟換樓,但個單位又畀人撻,最終只好「撻上撻」。

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