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2015年12月9日 星期三

二手風潮:樓市唔對路 投資者都散水 __,

資深投資者黎汝遠以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位,較銀行估價低逾10%。next1/1prenext1/1pre樓市已確認轉勢向下,投資者陸續沽貨離場,城中資深投資者黎汝遠劈價230萬元,以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位,較銀行估價低逾10%。黎汝遠指出,樓市走勢下跌居多,遂沽貨離場,而未來樓價再跌10%都不會入市。據了解,他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位,套現逾5,600萬元。戴德梁行亦料明 ...


資深投資者黎汝遠以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位,較銀行估價低逾10%。

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樓市已確認轉勢向下,投資者陸續沽貨離場,城中資深投資者黎汝遠劈價230萬元,以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位,較銀行估價低逾10%。黎汝遠指出,樓市走勢下跌居多,遂沽貨離場,而未來樓價再跌10%都不會入市。據了解,他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位,套現逾5,600萬元。戴德梁行亦料明年樓價續受壓,上半年中小型住宅樓價料下跌5至8%。

本月太古城暫錄2宗成交。中原趙鴻運稱,上述太古城冠天閣極高層H室兩房,實用面積約593方呎,享園景及池景,屬罕有優質盤,上月初叫價1,180萬元,其後調整至1,050萬元仍未售出,終再減1球以950萬元易手,累減約230萬元或約19.5%,實用呎價16,020元。

該單位原業主為資深投資者黎汝遠,於09年12月以567.5萬元入市,持貨至今帳面賺約382.5萬元。而同類單位於6月成交價約1,038萬元,以此計算,上址售價較半年前跌價約8.5%,亦較銀行估價約1,040萬至1,080萬元,低最多約12%。

黎汝遠表示,以目前形勢,樓價仍會繼續向下,遂沽貨離場,現沒再持有太古城單位,只有少量北角「樓仔」收租,樓價睇跌約5至10%,並指出即使再跌價1成亦不會入市,因買樓成本太高。對於剛售出的太古城單位較銀行估價低不少,黎汝遠指出,早2年單位值約750萬元時差點沽出,故今次以950萬元售出已很滿意。據了解,他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位,套現逾5,600萬元,對上沽出住宅單位為北角城市花園。

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱,第4季至今太古城平均實用呎價按季跌約4.3%至15,800元,而沙田第一城則跌5%至13,300元。他續稱,10月及11月二手成交均錄約1,800宗,較沙士及金融風暴時逾2,000宗更少,預計受假期影響,本月成交難回升,明年樓價料續受壓,上半年中小型住宅樓價料下跌5至8%,豪宅跌最多5%。

另外,大型屋苑樓價續潛水,天水圍嘉湖山莊三房套房再錄低價。祥益蕭嘉偉稱,上述嘉湖山莊樂湖居7座中層B室,屬實用面積633方呎三房套房單位,半年累減70萬元,終以390萬元售出,實用呎價6,161元,料為屋苑三房套房今年新低價。

其他屋苑方面,中原伍錦基指出,將軍澳蔚藍灣畔1座中層A室兩房,減價45萬元以595萬元售出,為屋苑兩房今年5月以來首次跌穿600萬元。富誠地產林凱薇稱,牛池灣居屋嘉峰臺4座高層H室自由市場售600萬元,低市價10%。

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