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2016年1月19日 星期二

二手風潮:劈價追擊:鰂魚涌兩大屋苑海嘯式「冧價」 __,

南豐新邨next1/1prenext1/1pre鰂魚涌兩大指標南豐新邨及康怡花園,剛出現海嘯式「冧價」情況,代理指,上述2宗成交均為投資者沽貨個案,認為「今日低價、可能是明天好價」,故在新春前急沽單位,其中南豐新邨12座低層G室,實用面積391方呎,同類本月初最低價成交跌至483萬元,但業主連租約叫價450萬元放盤,24小時內即以438萬元成交,創14年初後最低,實用呎價約11,202元,約2個星 ...


南豐新邨

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鰂魚涌兩大指標南豐新邨及康怡花園,剛出現海嘯式「冧價」情況,代理指,上述2宗成交均為投資者沽貨個案,認為「今日低價、可能是明天好價」,故在新春前急沽單位,其中南豐新邨12座低層G室,實用面積391方呎,同類本月初最低價成交跌至483萬元,但業主連租約叫價450萬元放盤,24小時內即以438萬元成交,創14年初後最低,實用呎價約11,202元,約2個星期再跌價9.3%,較同類去年高位630萬元,再跌價逾30%。

另外,同區指標屋苑康怡花園樓價跌穿6球之餘,再跌至550萬元,屋苑P座低層3室,實用面積461方呎,早前曾作收租之用,去年10月叫價698萬元放盤,本月見同類成交跌穿600萬元,減價至600萬元放售,終再減至550萬元交吉成交,實用呎價約11,931元,創14年中後新低成交價;事實上,在14年底時凶宅對上單位,成交價與是次亦相若。

此外,北角港逸軒中層A室成交,實用面積216方呎,1房間隔,原開價380萬元放盤,終劈價50萬元,以330萬元沽出,實用呎價15,278元,低市價約10%。西半山信怡閣高層C室,實用面積903方呎,3房連套房間隔。業主上月放盤,叫價1,465萬元,終減至1,336.8萬元易手,減價128.2萬元,實用呎價14,804元。

而鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層8室,實用面積約383方呎,2房間隔,剛以自由市場373萬成交,實用呎價9,738元,首宗呎價跌破萬元,創年半前新低。將軍澳居屋欣明苑C座高層9室,實用面積554方呎,屬3房間隔,獲區內換樓客承接,成交價約425萬元,較原放盤價約460萬,調減35萬,實用呎價約7,671元。

天水圍居屋天富苑F座中層3室,實用面積約650方呎,3房套房間隔,業主減價15萬元,獲綠表客以約265萬元承接,實用呎價約4,077元,屬半年新低價。元朗YOHO Town第5座低層D室,實用面積433方呎,早前叫價500萬元放售,隨樓市回落,最終成交價460萬元,實用呎價10,624元。

上水御皇庭3座低層G室,實用面積397方呎,2房間隔,原開價410萬元,議價後減價35萬元,以375萬元獲上車客承接,實用呎價9,446元。屯門卓爾居1座中高層B室,實用面積511方呎2房戶,業主放盤半年多,終累減102萬元,至458萬元獲買家承接,減價幅度達18%,實用呎價8,963元。

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