2016年3月28日 星期一

【估價插水】第一城估值穿300萬 15大屋苑平均跌15% __,

樓市未復活,二手樓銀行估值大插水甚至罕見「跌凸」。本報統計全港15屋苑,估值比去年高位回落最多兩成,平均亦跌15%。指標上車屋苑沙田第一城仍未失守300萬元,但估值逾一年來首度重現「二字頭」,跌凸樓價一成。天水圍嘉湖山莊估值亦勁跌,最新一期美湖居慘見266萬元。本報根據滙豐銀行網上物業估值系統,為本港15屋苑進行估值作參考。與去年10月高位比較,15屋苑估值當然無一倖免,全綫下跌,當中14屋苑跌幅 ...




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樓市未復活,二手樓銀行估值大插水甚至罕見「跌凸」。本報統計全港15屋苑,估值比去年高位回落最多兩成,平均亦跌15%。指標上車屋苑沙田第一城仍未失守300萬元,但估值逾一年來首度重現「二字頭」,跌凸樓價一成。天水圍嘉湖山莊估值亦勁跌,最新一期美湖居慘見266萬元。本報根據滙豐銀行網上物業估值系統,為本港15屋苑進行估值作參考。與去年10月高位比較,15屋苑估值當然無一倖免,全綫下跌,當中14屋苑跌幅逾一成,大埔中心及屯門市廣場最傷,齊勁跌兩成。當中被視為樓市探熱針的沙田第一城兩房細戶,估值更重現「二字頭」。估值跌穿「三球」的第一城單位,為40座低層A室,望街景,實用面積284方呎,兩房間隔,去年10月樓市高位時,單位估值達354萬元,但樓市逆轉下,銀行狂削估值,物業最新估值低見295萬元,為屋苑逾一年來估值首度跌穿300萬元,呎價僅10,387元。此單位業主,2012年以220萬元購入。不過,自樓市去年第四季見頂以來,整體樓價已跌逾一成,但第一城兩房細戶已有逾年半未曾跌穿300萬元,近期平極都要318萬元,惟估值已跌凸樓價逾一成。屋苑本月錄約17宗買賣,兩房細戶佔10宗,成交價330萬至398萬元。藝人廖啟智於去年10月劈價一成,以375萬元賣出的第一城17座低層D室細戶,實用面積327方呎,最新估值亦跌至349萬元,智叔當日賣樓變高價。新界另一上車天堂天水圍嘉湖山莊,與第一城同病相憐,估值亦失守「三球」。美湖居4座低層E室,實用441方呎,最新估值僅266萬元,比屋苑兩房過去半年最低成交價280萬元更低。而美聯物業三名地產代理在去年10月以「七折價」260萬元購入的同座中層E室,估值低291萬元,意味三人幫入市水位由三成跌至僅約一成。市區樓估值跌幅亦顯著。九龍灣淘大花園、觀塘麗港城及長沙灣碧海藍天,估值較去年高位回落12.3%至14.9%。尖沙嘴新入伙豪宅The Austin,估值亦跌。3座高層A室業主2013年以2,322萬元買入,銀行現估值2,260萬元,較買入價低2.7%。記者:朱連峰 陳家雄掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

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沙田第一城樓價逾年半未曾失守300萬元。 第一城「本週激筍」放盤,平極328萬元。

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