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2016年7月8日 星期五

二手風潮:銀主盤驟增 背後原來係中小企老闆悲歌 __,

近期推出拍賣的銀主盤數目明顯增加。樓市吹淡風,銀主盤至今按年增近1倍,惟金管局資料顯示拖欠比率僅0.04%,有物業拍賣負責人解釋,銀主盤的主要來源為中小企老闆抵押貸款物業,而非銀行住宅按揭斷供個案,料今年來自中小企貸款的銀主盤持續會增加。銀行家指,即使負資產再大升,銀行亦不會輕易追收貸款,反而會積極與客戶重組,以免壞帳激增。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,該公司4至5月每月新增約40間銀 ...


近期推出拍賣的銀主盤數目明顯增加。

樓市吹淡風,銀主盤至今按年增近1倍,惟金管局資料顯示拖欠比率僅0.04%,有物業拍賣負責人解釋,銀主盤的主要來源為中小企老闆抵押貸款物業,而非銀行住宅按揭斷供個案,料今年來自中小企貸款的銀主盤持續會增加。銀行家指,即使負資產再大升,銀行亦不會輕易追收貸款,反而會積極與客戶重組,以免壞帳激增。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,該公司4至5月每月新增約40間銀主盤,扣除去貨量後,5月底的銀主盤積存量約120間,較去年倍升,而新湧現的銀主盤,約7成屬於公司客,即中小企面對營商環境轉差出現貸款違約被收樓,去年9月起的銀主盤樓價主要介乎1,000至3,000萬元,屬於中小企老闆普遍擁有的物業層級。

曾傑俊預期未來營商環境仍然惡劣,估計每月會新增40間銀主盤,主要是中小企的抵押物業,料今年底積存量將增至200間。他指出,餘下3成銀主盤則來自財務公司,涉及二按或以上等的個人物業,又解釋過去樓價上升,打工仔購買的細價樓普遍帳面有賺,理論上不會出現斷供。

根據金管局數據,5月底香港銀行體系的個人住宅物業按揭總額達1.08萬億元,儘管反映斷供情況的拖欠3個月或以上比率有上升跡象,亦僅由2013年初0.01%微升至今年5月的0.04%,以按揭總額為基礎推算,約為4.32億元,較2001年4月的高峰期1.43%相比仍然屬於低位。

銀行家引述內部研究數據指,負資產的歷史高位則在2003年6月高達10.5萬宗,當時銀主盤升至歷史高峰逾4,800宗水平。今年隨着樓價下跌,負資產在首季末回升至1,432宗。

銀行界普遍指出,銀行不會因為經濟下滑及負資產等問題,而輕易向客戶追收按揭貸款(Call Loan),一來涉及民生問題,二來若客戶因此而違約,銀行反而需要收樓及面對壞帳。

回顧1998年金融危機至2003年沙士期間,銀行界人士稱,有不少香港銀行積極與客戶重組按揭,包括延長按揭年期及減按息,甚至容許個別還款有困難的借款人還息不還本,以免跌入違約斷供之列。所以拖欠按揭及銀主盤的個案,遠低於負資產水平。

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