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2016年8月22日 星期一

【地標頂唔住】時代廣場驚現26間吉舖!九倉:還原舖位需時 __,

零售市道寒暑表之一的時代廣場,過去一個月突然湧現「吉舖」,數目達26間之多,分析員坦言情況罕見,零售商形容商場的生意及人流跌勢嚴峻。九倉(004)副主席李玉芳解釋,因店舖組合要換血,舖位還原需時,並非沒人承租,強調商場至今沒有減租。零售轉勢後,常有街舖劈價放租,惟各大商場一直聲稱租務情況穩健。不過,本報過去一個多月走訪旺區多個商場,卻發現「吉舖」開始湧現(見表)。其中銅鑼灣時代廣場情況最嚴重,不計 ...




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零售市道寒暑表之一的時代廣場,過去一個月突然湧現「吉舖」,數目達26間之多,分析員坦言情況罕見,零售商形容商場的生意及人流跌勢嚴峻。九倉(004)副主席李玉芳解釋,因店舖組合要換血,舖位還原需時,並非沒人承租,強調商場至今沒有減租。零售轉勢後,常有街舖劈價放租,惟各大商場一直聲稱租務情況穩健。不過,本報過去一個多月走訪旺區多個商場,卻發現「吉舖」開始湧現(見表)。其中銅鑼灣時代廣場情況最嚴重,不計連卡佛、City' super等由大股東家族持有的商舖,以及食通天和戲院,單計9層零售樓層,就一共有26間「吉舖」,佔總店舖約224間中逾一成。當中更有19間「吉舖」,空置超過一個多月。「重災區」位於主力售賣鐘錶、珠寶及電器的8樓,「吉舖」由一個月前的4間倍增至8間,當中5間相連。「吉舖」外圍板未有顯示新租客名稱,只有時代廣場的標誌。李玉芳解釋,這些「吉舖」事實上已有人承租,形容是在「換緊血」,因店舖還原需時,故圍板上才未見新租戶商標。九倉發言人其後補充指,除有部分位置涉及間隔改動外,絕大部份位置已獲承租。至於涉及的租戶、具體還原時間及租金安排,則以商業資料為由拒絕透露。李玉芳亦承認時代廣場生意是「比較難做」,尤其是鐘錶珠寶生意較差,要陸續換走。由於商場早年落成,受限於消防條例,未能如其他商場般,在各零售樓層加入餐廳,提升人流。今年上半年,時代廣場銷售額按年大跌15.7%,第二季表現有改善,跌幅收窄至10.3%,惟仍跑輸期內整體市況。現時於時代廣場設有分店的服裝零售商管理層形容,該商場確是銷售重災區之一,生意按年大跌雙位數,加上貴租,故分店早已蝕錢:「以前是星期一至五較靜,星期六、日追得返;但依家係整個星期都咁淡靜,人流跌得好緊要,起碼比以前少30%、40%。」他認為時代廣場的問題,源於數年前搞升級,把戲院等民生租戶全搬上高層,縮減甚至趕走中檔商戶,全面轉賣名牌。「香港有錢人買名牌慣咗去利園,時代廣場真係主打大陸客;加上食肆、戲院全部去晒頂層,另有電梯上落,連人流都分開埋,商場咪仲靜。」據他了解,時代廣場目前續租雖無減租,但會讓品牌「換位」:「同一間舖唔會減,驚一減就個個嗌減;但換個舖位就唔同講法。所以你經常見到同一批品牌、喺咁上下位置換來換去。」有外資行分析員坦言,留意到時代廣告近期「吉舖」增加情況,不過他認為管理層的解釋仍屬合理,只是租金收入一定會受壓。另一名分析員則指出,時代廣場有逾20間「吉舖」是以前從未見過,料租金收入會受累調整及店舖空置時間:「但商場都要揀,情願短痛好過長痛。」至於平均呎租較時代廣場低兩至三成的希慎廣場,上月「吉舖」有8間,但不足一個月已獲時裝品牌及手作店承租。截至8月初,該商場仍有2間空置店舖。記者:范穎琛、江靖然、岑梽豪掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

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