2016年8月29日 星期一

二手風潮:樓價極速回升!7成藍籌屋苑谷底彈逾1成 __,

天水圍嘉湖山莊彈力最強,樓價較今年低位勁升21.5%樓價回升速度驚人,十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦,當中更有7個屋苑反彈幅度逾1成,以天水圍嘉湖山莊彈力最強,較今年低位勁升21.5%,亦為唯一升幅逾2成屋苑,而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島,實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為,二手業主持貨能力強,當無人出售自住樓,樓市就難大跌,最近樓價回升,但相信過了暑假後會回復穩定。綜合代理 ...


天水圍嘉湖山莊彈力最強,樓價較今年低位勁升21.5%

樓價回升速度驚人,十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦,當中更有7個屋苑反彈幅度逾1成,以天水圍嘉湖山莊彈力最強,較今年低位勁升21.5%,亦為唯一升幅逾2成屋苑,而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島,實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為,二手業主持貨能力強,當無人出售自住樓,樓市就難大跌,最近樓價回升,但相信過了暑假後會回復穩定。

綜合代理提供數字,十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦,其中7個屋苑本月平均實用呎價,較今年低位錄超過1成升幅,以嘉湖山莊升幅最大,本月平均實用呎價約7,900港元,相比今年2月錄約6,500元低位,樓價勁升多達21.5%。

嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交,為十大屋苑中交投最活躍的屋苑,並較上月全月約46宗成交多出17.4%。中原黃建津表示,該屋苑美湖居1座高層H室,實用面積540方呎,獲投資者以428萬元承接,實用呎價7,926元,現時屋苑有約450個買賣放盤,兩房及三房入場費約340萬及390萬元水平。

其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島,該盤本月平均實用呎價約13,600元,較今年2月低位11,537元,亦錄約17.9%升幅,但屋苑本月交投較上月顯著回落,暫錄約12宗成交,較上月全月減少約47.8%。

另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾1成的屋苑,較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城36座中層A室,實用面積478方呎,最近以573萬元易手,實用呎價11,987元。

至於鰂魚涌康怡花園樓價反彈力相對遜色,平均實用呎價較今年3月低位僅升約6.6%,本月報約13,400元。另將軍澳新都城及東涌映灣園,樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.9%。

對於樓價回勇,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,二手業主持貨能力強,放盤多為持有兩項物業或以上的業主,除非出現財困或樓價大跌等誘因,否則現時自住樓無可能賣,當無人出售自用物業,樓市就難大跌。最近發展商力谷新盤,不少市民亦趁暑假期間買樓,樓價最近回升不少,但相信暑假過後會回復穩定。

此外,剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去,加上樓價持續回穩,削弱二手交投。中原稱,十大屋苑過去兩日錄約15宗成交,較對上一周減少約11.8%,期有3個屋苑未聞成交,包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。


來源 source: http://hk.on.cc
鍾意就快D Share啦!
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...