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2016年9月30日 星期五

地產:置業安居:3字頭可進駐港島豪宅區  __,

樓市再闖癲峰,上車置業難,更何況進駐豪宅區做上等人?難怪以300幾萬港元入場作招徠的何文田納米豪宅新盤,一推出即成樓市熱話。其實,相若Budget一樣可入住港島豪宅地段如大坑、跑馬地及西半山的迷你安樂窩,借足9成按揭的話,首期30餘萬元做業主,單身族想歎「豪」氣生活一樣有計。近期連香港最後的「上車樂園」天水圍亦被炒起,樓價輪流破頂,其中指標屋苑嘉湖山莊有兩房戶更癲到衝上400萬元。然而,話你知,市 ...




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樓市再闖癲峰,上車置業難,更何況進駐豪宅區做上等人?難怪以300幾萬港元入場作招徠的何文田納米豪宅新盤,一推出即成樓市熱話。其實,相若Budget一樣可入住港島豪宅地段如大坑、跑馬地及西半山的迷你安樂窩,借足9成按揭的話,首期30餘萬元做業主,單身族想歎「豪」氣生活一樣有計。

近期連香港最後的「上車樂園」天水圍亦被炒起,樓價輪流破頂,其中指標屋苑嘉湖山莊有兩房戶更癲到衝上400萬元。然而,話你知,市區、兼且係傳統豪宅地段大坑、跑馬地及西半山,仍不乏樓價「3字頭」的上車盤,不但鄰近商業區及人氣蒲點,上班、去蒲便捷。

要在港島豪宅區尋覓蝸居,其中,高街翠華閣、跑馬地萬俊花園及大坑金樂居,二手市場不乏入場門檻較低的上車選擇,樓價4球內有交易,以新界上車價入住港島豪宅地段一樣無難度。

這些入門盤多屬實用率偏低的單幢物業,主攻開放式或1房迷你戶,實用面積只有100至200餘方呎,不少空間連同區傳統豪宅大戶一個房間也不及,甚至要客廳、睡房、工作室融為一體,但對於單身族來說,能夠有自主生活空間,屋仔細細一樣可以住得舒適自在,Budget有限上車不妨諗諗。

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●萬俊花園:豪客聚居 380萬進駐

跑馬地是香港開埠初期已發展的傳統豪宅區,世界聞名的快活谷馬場亦坐落在此,難怪今日時今日仍然是名門望族、富貴人家甚至明星的聚居地,貴氣十足。這帶上車盤首推單幢物業萬俊花園開放式單位,最低消費380萬元可進駐。

樓齡27年的萬俊花園,位處成和道附近的內街晉源街,靜中帶旺,住戶步行往主要交通幹道黃泥涌道及快活谷馬場只需5分鐘,雖然搭車出入主要倚賴電車、小巴及巴士,繁忙時間難免塞車,但勝在交通選擇多,特別去銅鑼灣蒲最方便,搭程「叮叮」即達各購物熱點,吃喝玩樂隨心所欲。

講到美食,區內「搵食」熱點更是多籮籮,除了有高級餐廳外,更遍布老字號食肆,最吸引人是當中不少是明星食堂,落街「醫肚」隨時有驚喜。另外,成和道內亦有市政大廈,內有圖書館、室內運動場、街市及熟食中心,滿足日常生活所需。

萬俊花園為單幢物業,一層2伙設計,清一色開放式戶,實用面積一律203方呎,廳房合2為1,且備有獨立廚房及小露台,迎合單身族所需。

利嘉閣鄭雲鋒指,萬俊花園現時有3個放盤,只有1個平過4球,為中層開放式戶,交吉放售,叫價380萬元,屬區內私樓入門之選。今年物業暫錄3宗買賣,成交價徘徊390萬元水平。

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●金樂居:坐落人氣區 328萬起

大坑的傳統豪宅多數依山而建,要數上車入門盤,則首推坐落山腳位置的單幢物業金樂居,雖然較近鬧市,貴氣稍減,但潮人蒲點銅鑼灣購物區及大坑美食小區近在咫尺,靜中帶旺,單身貴族絕對啱Feel,現時開放式戶328萬元起錶。

金樂居坐落銅鑼灣道一帶的內街蓮花宮西街,既有寧靜的居住環境,亦距英皇道及港鐵天后站只有幾分鐘步程,外出搭車方便。更煞食是近年這帶蛻變成人氣小區,特色小店、高級食肆紛紛進駐,瀰漫悠閒氣息,是銅鑼灣購物區以外的人氣蒲點,迎合單身貴族。

物業落成18年,每層3伙設計,主攻的骰戶,實用面積由150餘至240餘方呎,當中不乏開放式戶,廳房融為一體,有如住酒店房間,但勝在單位迷你,樓價親民,迎合預算不多的單身族,故此長期有捧場客。

世紀21北山嚴智贇表示,物業雖是單幢樓,但多投資客持有,買賣盤源穩定,現時平過4球放盤約2個,最平為高層開放式戶,實用面積170方呎,以貼市價的328萬元放售。

物業近期連環錄成交,包括最新成交的同類高層開放戶,以328萬元易手。另有同類中層戶跌穿「3字頭」,售290萬元,低市價5%。

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●翠華閣:環境幽靜 書卷味濃

提起西半山近日最Hit的話題,莫過於區內豪宅新盤以貴絕全城價賣出的一個開放式單位,售價逾1,600萬元。若自問無幾千萬身家,大可瞄準離般咸道不遠的翠華閣,現時1房戶最低消費360萬元,屬Budget有限上車不二之選。

有別於其他港島豪宅地段,西半山最獨特在於名校處處,尤其般咸道更是本港赫赫有名的英皇書院、聖保羅書院及香港大學所在地,文化底蘊高人一等。而坐落高街的翠華閣,正距般咸道只有一街之隔,居住環境幽靜之餘,亦感受得天獨厚的書香氣息。

另外,隨着港鐵西港島線通車,高街一帶亦改頭換面,不但有多間高級餐廳進駐,亦離港鐵西營盤站般咸道出入口僅幾分鐘步程,衣食住行便利。

中原鄭煜稱,高街的住宅多為單幢樓,屬區內上車之選,現時最平首推單幢物業翠華閣,落成19年,主打實用面積200餘方呎的迷你單位。單位雖細小,但廳房分明,且有獨立廚房,私隱度較高。現時入門盤為低層1房戶,實用面積211方呎,叫價360萬元。

今年翠華閣買賣疏落,暫錄1宗成交追溯至年初,一個中層同類單位以370萬元易手。去年底曾有高層戶樓價衝上4球,售405萬元創新高。


來源 source: http://hk.on.cc
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