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2016年9月26日 星期一

二手風潮:銀行放膽估價 最狼按月飆逾8% __,

美國再次維持利率不變,市場料香港今年加息無望,樓價勢瘋升。上車盤天水圍嘉湖山莊,一個景湖居高層戶反價至400萬港元售出,成為今年做價首達「四球」的兩房戶,較去年歷史高位406萬元僅差約1.5%。而銀行估價亦見「放膽」,《東網》追蹤20個主要屋苑單位,佔40%最新估價單月升幅高達5%或以上,「西九四小龍」的長沙灣宇晴軒及碧海藍天有單位估價按月更急升8.2%與7.2%。樓價升勢銳不可當,嘉湖山莊兩房今 ...


美國再次維持利率不變,市場料香港今年加息無望,樓價勢瘋升。上車盤天水圍嘉湖山莊,一個景湖居高層戶反價至400萬港元售出,成為今年做價首達「四球」的兩房戶,較去年歷史高位406萬元僅差約1.5%。而銀行估價亦見「放膽」,《東網》追蹤20個主要屋苑單位,佔40%最新估價單月升幅高達5%或以上,「西九四小龍」的長沙灣宇晴軒及碧海藍天有單位估價按月更急升8.2%與7.2%。

樓價升勢銳不可當,嘉湖山莊兩房今年做價首達「四球」。中原黃建津稱,屋苑景湖居6座高層F室,實用面積442方呎,去年底以370萬元放售,隨樓價上升,終反價至400萬元售出,創去年10月後屋苑兩房新高價,實用呎價9,050元。據悉,上址四年升值約182萬元。

黃氏續稱,嘉湖山莊本月錄約36宗成交,平均實用呎價約7,922元,較上月升價約2%,而鄰區新盤銷情好及美國不加息等利好因素,引發最近業主開始反價、封盤,目前盤源不多,兩房入場叫價約370萬元水平。

隨着樓市前景向好,銀行估價亦見「放膽」。《東網》追蹤20個主要屋苑單位,據滙豐銀行最新網上估價,有多達8個屋苑單位估價單月急升5%或以上。升幅較顯著為宇晴軒2座高層兩房戶,實用面積約501方呎,估價由上月下旬695萬元,上升8.2%至752萬元。而碧海藍天1座高層兩房戶,實用面積499方呎,估價亦升7.2%至693萬元。

香港置業曾家輝稱,近期業主叫價隨市況回升,令二手交投放緩,上月宇晴軒兩房戶仍有叫價低於600萬元放盤,但現時最低由628萬元起,而碧海藍天兩房戶叫價則升至約660萬元起。

鰂魚涌3大指標屋苑,本月估價升幅亦見凌厲,南豐新邨2座高層戶,實用面積516方呎,最新估價717萬元,按月升6.7%。同區太古城順安閣低層戶及康怡花園E座中層戶,估價升4%與6%,至799萬與704萬元。中原楊文傑稱,南豐新邨本月錄約6宗買賣,平均實用呎價約1.41萬元,現時實用面積391方呎兩房戶,叫價升至550萬元起。

新界藍籌屋苑,近月屢錄高價成交,銀行估價同樣進取。天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶則升6.6%至439萬元,而馬鞍山新港城J座高層戶最新估價為500萬元,按月亦升4%。

至於紅磡黃埔花園受惠港鐵觀塘延線快將通車帶動,區內近期有投資者入市。中原程沛賢稱,該屋苑本月暫錄約18宗成交,過去兩日已佔4宗,其中11期4座高層A室,實用面積約470方呎,獲投資者以650萬元購入,實用呎價約13,830元。

樓市升勢復熾,但對樓市較具警覺的資深投資者,忠告樓價升勢可能會停止。紀惠集團行政總裁湯文亮指出,上周美國維持息率不變,但亦明顯暗示了12月一定會加息一次,故市場不應誤解為不會加息,並認為樓價升勢現時應該是時候告終,如果一定要加息樓價才停止升勢,相信到12月底升勢亦會終止。

樓市轉升,業主叫價強硬,以致二手成交膠着,但樓價繼續上揚。沙田第一城剛有「細三房」以實用呎價13,968元售出,創屋苑三房戶一年新高。另十大屋苑過去兩日僅錄11宗成交,按周減少約21.4%。

美聯翁凱傑表示,沙田第一城8座高層E室,實用面積451方呎,屬細三房戶,以630萬元售出,實用呎價13,968元,創屋苑三房呎價一年新高。

中原稱,過去兩日十大屋苑錄11宗成交,按周減約21.4%,半數屋苑未聞成交,相信是由於美息不加、新盤提價,令業主跟隨加價,影響二手交投減慢。而本月首21日,整體樓宇買賣登記約5,558宗,料全月約有8,400宗,屆時將創26個月新高。

該行伍錦基稱,將軍澳天晉天晉1期6座低層E室,實用面積538方呎,業主見市旺,終加30萬元,以760萬元易手,實用呎價14,126元,創同類今年新高價。該行葉偉然稱,中半山好景大廈低層C室以約1,650萬元售出,另灣仔會景閣低層17室亦售約995萬元。世紀21中華司徒永權稱,九龍站君臨天下1座低層D室售1,650萬元,實用呎價約2.2萬元。


來源 source: http://hk.on.cc
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