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2016年10月13日 星期四

唔怕高樓價 情侶買樓依然有計 __,

結婚是人生大事,小情侶互許諾言,挽着手在花童的帶領下步進教堂,像童話般永遠幸福生活下去。不過現實並非童話,堅貞的愛情未必可戰勝不倒的樓價,不少計劃結婚的90後情侶,都被樓價難倒而暫緩婚事,究竟在價樓高企的香港,情侶們如何可成功「達陣」?為幫助這些小情侶,今次特地請教理財專家,務求30歲前成功上車結婚!拍拖大使費相信甚少人反對,即使揀吃平價米線,拍拖之際亦不禁多嗌一客雞翼,「你一啖我一啖」分甘同味, ...




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結婚是人生大事,小情侶互許諾言,挽着手在花童的帶領下步進教堂,像童話般永遠幸福生活下去。不過現實並非童話,堅貞的愛情未必可戰勝不倒的樓價,不少計劃結婚的90後情侶,都被樓價難倒而暫緩婚事,究竟在價樓高企的香港,情侶們如何可成功「達陣」?為幫助這些小情侶,今次特地請教理財專家,務求30歲前成功上車結婚!

拍拖大使費相信甚少人反對,即使揀吃平價米線,拍拖之際亦不禁多嗌一客雞翼,「你一啖我一啖」分甘同味,更遑論大時大節時,為求與伴侶共享佳節,荷包難免榨乾榨淨。12月起聖誕、新年及情人節接踵而來,佳節當日自是輕拖伊人玉手慶祝,惟過後卻叫苦不迭,發現七除八扣後,口袋所剩無幾。

據《2015年收入流動性研究》,大專畢業生月入中位數僅1.1萬元。「衣食住行」中,光是「食」及「行」,每月花費已佔月入近半,遑論電話費、家用及償還學債等。單是每月支出已捉襟見肘,香港小情侶何年何月方能儲錢上車?

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示,90後情侶置業雖難,但非不可能,若有清晰目標及計劃,30歲前一樣可上車。首先須學懂分配消費,除必須的「搭車食飯」外,盡量減去無謂使費;下一步便是儲錢,建議月儲至少三分之一薪水,若自制力稍差者,可以利用銀行自動轉帳,一出糧即過數至別個戶口,而小情侶更可開聯名戶口,大家一起儲錢,但必須共同簽名方可取錢,以及共同下決定投資,她笑言,「通常男仔投資會比較進取,如果連老婆本都輸埋就唔好。」一對各自月入1.2萬的情侶,她建議每人儲2,500元即可,「咁都要有私己錢嘅,唔通過節買禮物都出公數咩?」

她又表示,現時首次置業者購入400萬以下新樓,可敍造最高9成按揭。換言之,若購入一間300萬的單位,首期僅30萬,若小情侶每人月儲2,500元,1年可儲6萬元,只須5年即能達標,若然投資有法,不消5年即可上車結婚。

富昌金融研究部總監譚朗蔚亦表示,若要成功置業,只好延遲享樂,減少去旅行及購物,現時置業相對困難,但年輕人唯有將就,為求上車,可考慮於非市區置業。「你話我老土都好,我覺得點都有層樓好啲。」他本人2011年結婚,早於2009年已成功上車做業主,今年7月更購入第2間物業,目標是買夠3塊磚頭,1間予自己與太太,另外2間分給兩個兒子。「依家買樓都咁難,到你個仔嗰陣咪仲難?」

為了盡早上車,他給予兩字真言--「投資」。「冇錢都要創富,細有細碼投資,戶口多一蚊得一蚊。」他建議情侶可用月入的3成「自製月供」,即利用平均成本法,每月自律地月供股票,可揀公用股或房地產信託基金(REITs),例如中電控股及領展房產基金,提供穩定派息;若想進取一點,可考慮買入科技股,例如騰訊控股及瑞聲科技,未來續受惠語音及虛擬實境技術。

數據顯示投資的確有助提早達標。以2011年起計,無論是投資港股、亞洲股市抑或標指,皆取得正回報。當中猶以騰訊表現突出,回報超過5倍。換句話說,當初投資6萬元購入騰訊後,即使不儲蓄,5年之後已可滾至逾30萬而成功上車。

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究竟小情侶的上車夢有幾難,不妨睇睇以下90後小情侶嘅上車夢係點樣。

曾同學:「依家買樓首期成百萬,都唔知要儲幾耐,自己仲要還GRANT LOAN,壓力好大,身邊朋友都比較灰心。依家兼職賺嘅錢都係應付生活費,好難儲嚟買樓。雖然係想買樓,但寧願去旅行,因為到時日日番工都係為咗供樓,有機會想同女朋友想去多啲地方,去完返嚟再算,依家都填緊表排公屋。」

女朋友甄同學:「結婚都係一張紙姐。一齊供?我養埋佢呀。」


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