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2016年10月22日 星期六

按揭大戰:供樓必睇!港銀打按戰 H加1厘不是夢? __,

香港第4季按揭市場競爭勢升溫,一哥滙豐銀行備受挑戰。按揭市場龍頭中國銀行(香港)(02388)個人金融及產品管理副總經理葉慧文直言,按揭利率續會向下,未來1年將較現水平再跌5至10點子;而按揭中介甚至估計息口降至銀行同業拆息(H)加1厘。按揭市場或再爆發減價戰,外電引述葉慧文表示,本地銀行正積極催谷按揭業務,以抵銷整體貸款疲弱及中國經濟放緩的影響,年初至今按息已下調30點子,至H加1.4厘。葉慧文 ...


香港第4季按揭市場競爭勢升溫,一哥滙豐銀行備受挑戰。按揭市場龍頭中國銀行(香港)(02388)個人金融及產品管理副總經理葉慧文直言,按揭利率續會向下,未來1年將較現水平再跌5至10點子;而按揭中介甚至估計息口降至銀行同業拆息(H)加1厘。

按揭市場或再爆發減價戰,外電引述葉慧文表示,本地銀行正積極催谷按揭業務,以抵銷整體貸款疲弱及中國經濟放緩的影響,年初至今按息已下調30點子,至H加1.4厘。葉慧文預言,未來1年會進一步降至H加1.3至1.35厘,意味再有5至10點子下降空間。

葉慧文又表示,中銀香港可以透過擴展按揭業務吸納更多有質素客戶,令減息後續能保持利潤水平,但銀行正互相爭取按揭客戶,任何小動作都會令全行業跟隨。葉慧文續表示,中銀香港因擁有大規模的活期及儲蓄存款帳戶,所以資金成本相對較低,按揭業務的息差不會遜於銀團貸款或大型企業貸款。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓透露,銀行已考慮進一步調低按息至H加1.35厘,又預告該公司最快兩周內夥拍銀行推出H加1.35厘低息按揭優惠。劉圓圓預期,銀行將把握年底多個新盤上會爭取按揭額,按揭市場在第4季將出現年內最激烈競爭,大型銀行將更積極增加競爭力,料第4季H按利率會挑戰H加1厘。

事實上,今年來中銀香港及滙豐銀行為爭奪一哥寶座,令按揭市場競爭不斷升溫。根據經絡按揭轉介資料顯示,以宗數計,儘管中銀香港首5個月市佔率稱冠,但滙豐發力後反超中銀香港,至今已連續4個月成為按揭市場首位,總計首3季市佔率,兩家大行距離縮窄至0.2個百分點,中銀香港僅領先110宗水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,市場普遍已預期按息會向下,並且朝H加1.3厘水平邁進,相信有銀行帶頭減息至H加1.35厘後,將激發其他銀行跟減,料年底市場普遍按息會進一步降至H加1.3厘。

有銀行界人士表示,近期批出的按息水平,由H加1.4厘逐步降至H加1.38厘,銀行取態依然屬克制,但大行之一的中銀香港明言按息會再降,將加快按息下降速度。

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