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2017年4月25日 星期二

阿王辣爆:政府連番辣招反推高樓市 湯文亮促適時減辣 __,湯文亮,

《阿王辣爆》今集討論樓市辣招問題。政府不停推出辣招,但樓價反而屢創新高。東方報業集團旗下「ontv東網電視」的時事評論節目《阿王辣爆》,今集討論樓市問 ...


《阿王辣爆》今集討論樓市辣招問題。

政府不停推出辣招,但樓價反而屢創新高。東方報業集團旗下「ontv東網電視」的時事評論節目《阿王辣爆》,今集討論樓市問題,主持人王國興及獲邀嘉賓、紀惠集團行政總裁湯文亮均批評,由前特首曾蔭權爵士以至現屆梁振英政府連番加辣,根本是向市民發放錯誤訊息,令市民急於入市,變相推高樓價,湯文亮更認為在市場供應量足夠下,下屆政府必須考慮減辣。

湯文亮在節目上批評,現屆政府錯以不斷加辣的招數來處理樓價高企問題,措施已經向市民發放錯誤訊息,令他們認為加辣後才入市要多納稅款,令市民趕緊在加辣之前入市,避免日後要付出更多。他分析指出,現時樓價高企是源於曾蔭權政府在執政時沒有增加房屋供應,加上他任內強推勾地政策令樓宇供應量落後,至今都無法追回,終令香港樓價屢創新高。

王國興亦指私人住宅樓價指數已經連升逾15個月,累積升幅達15%,令不少市民無法上車;而部分地產商推出的納米樓亦因此大幅升值,有不足200呎單位就被炒家炒至三百多萬港元,部分400多呎單位更被炒至過千萬港元,樓價已經直逼豪宅級數,而市場不時傳出政府要加辣的消息,就更令市民誤以為要盡快入市,間接令樓市更為熾熱,根本無助冷卻樓市。

對於「一約多伙」問題,湯文亮指現屆政府在任內取消勾地機制,改為按季推出地皮招標,增加了市場上的房屋供應,惟政府的樓市辣招令不少地產商以一約多伙方式售樓,用以減低辣招對他們的影響;地產商又借錢給買家,令買家首3年不需要受銀行息口的影響,惟3年後若沒有銀行願意以合理息口向買家提供貸款,他們或要以甚高的息口繼續供樓,情況就等於與地產商對賭。他建議政府在市場供應足夠之後考慮減辣,例如在兩年後取消額外印花稅,讓市場慢慢適應。

王國興亦認為地產商很自然地會在商言商,採用「道高一尺、魔高一丈」應對方法,以一約多伙方式來化解辣招,甚至想出協助買家代繳印花稅或提高按揭成數。他又認為政府長遠要以軟着陸方式,逐步取消印花稅等加辣措施,否則很可能會再次出現大規模負資產情況,再做成另一個危機。

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