2017年6月23日 星期五

【炒劏舖中伏】荃灣劏舖慘輸八成 趙哲妤母越跌越撈底 __,趙哲妤,

在整個荃灣人流最旺的大河道,近年出現了一個冷清的劏場—地皇廣場。商場已開幕近三年,不過至今有七、八成舖位都是空置,人流自然稀少,最新商場更驚現有舖位以 ...


在整個荃灣人流最旺的大河道,近年出現了一個冷清的劏場—地皇廣場。商場已開幕近三年,不過至今有七、八成舖位都是空置,人流自然稀少,最新商場更驚現有舖位以購入價兩折售出,新買家為前中國小姐趙哲妤的母親,她更一年內以220萬元,連續購入商場兩件勁蝕貨,但她早於2014年商場開幕前以433.2萬購入一個舖位,目前幾可肯定蝕到入肉,但越跌卻越要撈底。地皇廣場全個商場三層共有235個舖位,但清一色是實用面積40至80方呎的蚊型舖。商場開業三年,依然擺脫不到近年商場「逢劏必死」的命運。根據土地註冊處資料,地皇廣場近兩年只有4宗成交,全數蝕讓。當中由一名內地人士持有的3樓366號舖,實用率只有40方呎,今年3月以68萬元沽出,呎價1.7萬元,較2012年底一手購入價大幅貶值80%,勁蝕273.1萬元,成為商場歷來蝕得最慘個案。原來,該勁蝕舖位買家為李渠興,即單親媽媽趙哲妤的母親,電台主持李志剛則為其胞弟。李渠興為地皇廣場其中一名持有較多劏舖的小業主,於2014年商場開幕前才購入舖位,以433.2萬元購入1樓一個舖位。之後她加入成為商場業委會成員,去年初更牽頭與數名業委會核心成員成立「地皇之光管理有限公司」,邀請其他小業主加入聯合招租,拯救死場。據商場小業主表示,地皇之光成立後,有約170個舖位業主參與,主要在1及2樓。去年中就開始將參與聯租的舖位牆身打爛,成為多個面積較大的舖位出租。但聯租方案至今未見成效,去年至今,僅有其中4個月獲一家生活百貨店租用1樓60個舖位,但今年4月已結業。而2樓逾60個舖位打通後,卻丟空一年以上。由成立地皇之光至今一年半,李渠興在這段時間成功買入2個舖位,一手業主全部都大幅蝕讓。除今年3月以原價兩折買入的3樓舖位外,去年2月透過新朝玳時飾有限公司,斥資152.735萬元買入1樓153號舖,較2012年一手價貶值逾280萬元,原業主蝕65%。翻查資料,李渠興在入市地皇廣場前未有投資劏場經驗,反而曾在2014年與女兒趙哲妤聯名斥逾670萬元購入荃灣環宇海灣一個高層三房單位,至今未售出。記者:程俊華掌握財經地產資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

http://fb.com/appledailyatm

李渠興曾與女兒趙哲妤聯名斥逾670萬元購入荃灣環宇海灣單位 地皇廣場舖價由341萬元跌到68萬元,新買家為趙哲妤的母親(右) 地皇位於人流最旺的大河道,但路人過門而不入,淪為死場(周智堅 攝)

來源 source: http://s.nextmedia.com
鍾意就快D Share啦!
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...