2017年10月19日 星期四

萬五蚊樓下 租到名校網 [壹週刊 - 1441 - 財經] __,M1,

鴨脷洲屬名校林立的18校網區,區內樓仔甚搶手,租盤買少見少。租盤巡禮萬五蚊樓下 租到名校網家長仆心仆命為子女,不單只是關心仔女入學的面試表現,首要是揀 ...






鴨脷洲屬名校林立的 18校網區,區內樓仔甚搶手,租盤買少見少。

租盤巡禮

萬五蚊樓下 租到名校網

家長仆心仆命為子女,不單只是關心仔女入學的面試表現,首要是揀好名校網。自從港鐵南港島線通車後,鴨脷洲便成為不少家長的心水選擇。

此區有聖保羅男女、聖伯多祿等超級名校,而同區租盤,仍有萬五元樓下,特別是兩房三百餘呎實用的樓仔。不過搶租情況熾熱,租盤一推出即被吸納。

早在去年底港鐵南港島線通車時,呂太以月租六千元租住街內一個套房單位,呂太說:「我個女明年讀小一,我早就睇中 18校網區,所以租個套房,搏吓個女入唔入到區內海怡寶血小學或區內有名小學。我見鴨脷洲大街近港鐵站,返我們家將軍澳方便,所以先選定街內套房,方便女兒報讀學校。」

「我租個套房主要是因為個地址,而且附近設施不錯。鴨脷洲風之塔公園內設遊樂場,更有海濱長廊,每逢假日都全家來鴨脷洲度假住一天,又到鴨脷洲街市即買即煮海鮮食,飯後到附近地標海濱長廊散步。日後如女兒入到好學校,亦會考慮購入鴨脷洲大街內單位自住。」呂太自言抱望子成龍心態,務求女兒入到心儀學校。





利民道百良大廈一個兩房單位,以一萬四千五百元放租,為罕有放租盤。





地鐵直達鴨脷洲大街,最近多了一些為校網而租用街內樓仔的小家庭。





鴨脷洲大街內市政大廈是食海鮮的勝地,附近樓仔擁海景,但差不多沒有租盤。

超級名校網

鴨脷洲區校網頗吸引,小學為 18校網區,中學屬南區。 18校網區學校頗吸引,南區有不少好學校,幼稚園包括有基督教宣道會海怡幼兒學校、迦南幼稚園(香港)、啟思幼稚園(深灣軒)及維多利亞(海怡)國際幼稚園等。當中 18校網區學校包括鴨脷洲聖伯多祿天主教小學、聖保羅男女中學附屬小學及海怡寶血小學。南區校網吸引到不少區內區外租客進駐,若果彈藥唔夠,不妨租住鴨脷洲大街樓仔!

記者四周閒逛,見到鴨脷洲大街上有各種商鋪食肆,為人所熟悉的鴨脷洲市政大廈,分別設有街市、圖書館及體育館,海旁更有不少公眾休憩場地,鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園,該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。區內鴨脷洲屋苑,自港鐵南港島線通車後無論租售價格已拾級而上,對一些小家庭要選好校網的租客,多退而求其次,去到港鐵站其中一個出口的鴨脷洲大街尋寶。特別是一些企理三百餘平方呎實用的兩房單位,一萬至一萬五千元不等的單位,最為搶手。

單幢樓有對流窗





百良大廈位處小山坡上,環境清幽,看似高級住宅。

記者行去鴨脷洲大街後面,行至分支小路利民道 7號百良大廈,該廈樓齡三十一年。即時參觀該大廈一個低層兩房單位,實用面積三百七十一呎,附設裝修,大廳設對流窗,原本舊租客為一外籍人士將兩房打通,現業主將房間還原,房間向西北山景,業主叫價月租一萬四千五百元。而該大廈旁邊是鴨脷洲消防局,位處山坡,地勢略高,環境清靜。

「現時還有另一個單位,在鴨脷洲大街一百四十七號利豐大廈一個高層單位,實用面積三百七十三呎,單位為兩房間隔,行去港鐵站只需三分鐘,廳房均向開揚山景,業主叫租一萬五千五百元。」有代理行指月前同類低層單位曾以月租一萬三千五百元租出。

記者另參觀次一級的鴨脷洲大街二十一號一個唐樓單位,行去港鐵站不用五分鐘。「室內面積寬敞,但沒有開揚景觀,實用面積達四百二十平方呎,間成兩房,業主以一萬一千元放租。」代理指,租客如不介意行五層樓梯,及室內較陳舊,一萬元至一萬一千元左右都可租到全層。

租金平兼有海景





風之塔公園接近鴨脷洲大街,是區內地標之一。

目前港島南區的住宅單位,實用面積五百五十平方呎以上,往往租金已逾兩萬元水平,要找個一萬多元兩房單位,實在唔容易。特別是校網佳的地區,租金升幅更拾級而上,海怡半島最低入場租金要一萬八千元。

世紀 21嘉聯地產林泰和直指:「港島南區住宅在地鐵通車後,租金相對有百分之十五到二十的升幅,現時租金已介乎一萬六千至三萬元水平。而鴨脷洲大街內住宅租金,在港島南區來講,相對較平、部分更擁海景,而且街內有港鐵站。特別是校網吸引,租客多爭崩頭。」

「區內兩房細單位面積介乎四百二十二至四百九十三平方呎,月租在兩萬元以下。大型屋苑海怡半島,入場費要一萬八千元、悅海華庭都要一萬六千元,深灣軒介乎一萬八千至兩萬元左右。不過,鴨脷洲大街有劏房及全層舊樓,更有單幢樓仔供租客選擇,仍有一些一萬至一萬四千元左右的樓仔放租。」林泰和透露,租客都多元化,有為校網而租用的細家庭、單身人士、分支家庭,甚至外籍人士都有。







鴨脷洲大街利豐大廈有個兩房單位,業主不惜大裝修,並以一萬五千五百元招租。





鴨脷洲大街內舊樓花洲大樓,有一個 400餘呎單位,正以月租一萬一千元放租。

八千蚊租盤 漏網之魚

記者在全港大搜羅,發現現時月租一萬元以下的租盤,實在寥寥可數,要平租一定較偏遠及交通不便,相反居住環境可能較舒適,所以租戶要「食得鹹魚抵得渴」。

記者參觀元朗大棠大樹下一個三樓連天台單位,面積 700平方呎,兩房一廳間隔,十分開揚。租客錢小姐租用該處約一年,月租僅八千三百元。

錢小姐直言:「本來在市區居住,雖交通唔方便,要坐 15分鐘小巴才到西鐵站,至尖沙咀差不多近一小時。因為自己養有小狗關係,要更多地方走動,加上有天台及租金便宜,所以即使偏遠都唔介意搬入來住元朗村屋。」





大樹下村屋有七百呎,間有兩房,租客兩夫婦及狗隻居住舒適。





位置較偏遠的元朗大棠大樹下村屋,連天台月租僅八千三百元。

撰文:王者馨

攝影:梁正平

ed_bn@nextdigital.com.hk


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