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2017年11月19日 星期日

向世界錢進:向世界錢進:有樓有地搞生意 土耳其港女賺夠諗回流 __,港女,

「隱世投資高手」Tata(右)早年因結識丈夫(左)而移居到土耳其,現因政治等問題或考慮移居到其他地方。旅遊聖地土耳其位於歐洲及亞洲之間,旅客在當地可暢 ...


「隱世投資高手」Tata(右)早年因結識丈夫(左)而移居到土耳其,現因政治等問題或考慮移居到其他地方。


旅遊聖地土耳其位於歐洲及亞洲之間,旅客在當地可暢遊酒莊、棉花堡以至激玩熱氣球。在這個不一樣的國度,我們仍可找到港人的蹤影,說的就是翁倩雯(Tata),她在當地生活9年,早年除買樓買地賺取私己錢外,更涉足中土貿易生意,但當前她卻考慮回流香港,或移居到其他國家,究竟在土耳其生活有何難處?

Tata於2009年隨丈夫來到土耳其生活,如今育有兩名兒子,現時是全職家庭主婦。她指,「來到土耳其之初,最難適應的是語言問題,這裏九成人只會說土耳其文,英語不普及。後來我才發現,中小學不會教授英語,難怪除在旅遊區外,不容易找到會說英語的人。」

Tata現時居於土耳其首都安卡拉,一個早年買入的1,400方呎單位。她指,土耳其房屋比較大,現時單位有三房一廳及兩個浴室,樓底亦高。

「這裏的房屋只有三至四層,像香港般的高樓大廈非常罕見。惟近年一些主要大城市如伊斯坦布爾,正興建一些會所式住宅,樓高10數層,樓價都會比一般房屋貴。」在當地大城市一個三房一廳的單位,每月租金約3,000至4,000港元,會所式住宅則由4,000至6,000港元不等。

除了自住單位,Tata亦擅於投資,早年她見當地樓價低水,故在當地買賣樓房及地皮。她稱,個人不懂買賣股票,但會在當地買樓房及地皮投資。2013年她以約100萬港元買入兩塊優質地皮,估計長遠會有升值潛力;2014及2015年就合共以約150萬港元,先後買入兩個舊樓單位,翻新後放租。兩個物業及兩塊地皮僅合共用250萬港元。

還有,她與丈夫有和中國進行貿易,從中國輸入大型機件,再售予土耳其工程公司。

Tata經濟環境似不錯,儲蓄對她來說會否較容易?她指,「在土耳其銀行作定期儲蓄,曾經試過年利率逾15%,以10萬港元做一個月定期,就可賺取1,300港元利息,相當於一個普通打工仔的半個月人工!」另外,為提高就業率,當地政府非常鼓勵家庭主婦創業,有意創業人士可獲最多3萬港元資助及10萬港元貸款,首5年毋須還款。

不過,土耳其打工仔薪水比香港相差一大截。當地大學生起薪點普遍為每月3,000至4,000港元,國民平均月入為4,000至6,000港元不等。惟土耳其物價高昂,打工仔大多難以儲蓄。以每月基本開支計,當地平均租金為2,000至3,000港元、水電煤雜費約600港元、交通費約1,000港元。飲食方面,若整月不外出用膳,每月在家煮食亦要花約1,000港元;周末外出用膳人均消費為50港元。

雖土耳其人工低、物價高,但Tata指當地政府福利比香港佳,若打工仔有穩定工作可享受許多政府福利,現時她的丈夫打工,她和兩名兒子都有社會保險如醫療福利,若到私家醫院看醫生,診金僅100港元。惟若國民失業,則不能享免費的社會保障,但可選擇以300港元購社會保險,以減低醫療開支。

在政府法例保障下,就業人士若從事一份工作滿25年就可申請退休,退休後政府會每月支付退休前薪金的60%作為生活費。另僱主每月要為僱員供款,金額為薪金的35%,作為僱員日後退休金。傷殘或長期病患者亦可申請提早退休。稅制方面,土耳其國民與歐盟國家一樣要繳交消費稅及入息稅,入息稅為每月收入的20%,消費稅由最少1至18%不等。

若有意在土耳其生活或退休,Tata提醒,除要熟悉土耳其文及備有一筆儲蓄,亦需留意當地人飲食習慣及工作態度較為懶散,「有時想吃亞洲料理,卻難找到該類型餐館,亦不容易買到食材。更重要的是,銀行以至大型政府機構的辦事效率都較低,各職員的處理手法及標準都不同,建議有問題需親身問清楚,不要相信官方網頁資料。」

土耳其無論政治或經濟環境都相當不穩,早於2013年,當地就發生持續多月的反政府大遊行,同年又爆出官員貪污醜聞,去年更發生有史以來第四次軍事政變,造成260多人死亡。雖政變結束,並將相關人物逮捕,但土耳其公民及外國政府對當地政治人物仍擔憂。

政局動盪,經濟也見隱憂,按資料顯示,雖土耳其第二季GDP按年增長5.1%,但十月CPI按年升11.9%,反映通脹問題嚴重。據全球經濟指標(Trading Economics)網站,十月份綜合失業率為10.7%,當中年輕人失業率佔21.1%,全國共有344.3萬人失業。

評級機構標準普爾近日發表報告,指土耳其是「脆弱五國」之首,屬較易受全球貨幣市場走向衝擊的國家。

即使土耳其被評為「脆弱五國」之首,但其股票市場今年升勢凌厲,更跑贏中港市場,伊斯坦堡100指數今年首十個月就累升近41%,香港恒指期內僅升28.39%。事實上,土耳其農產品生產、汽車、船隻及其他運輸工具、建築材料和家用電子產品皆發展不俗。

匯市方面,土耳其貨幣為里拉,當地銀行一個月以至一年的定存年利率高見10.75%,以銀行Ziraat Bankasi為例,定存一個月40萬土耳其里拉(約80萬港元)的年息為10.75%,粗略計算下,敍做定存一個月,便可獲約7,000港元利息,相當和味。惟有學者提醒,指由於土耳其政局不穩,加上早前與美國時因外交問題爭執,種種問題致貨幣貶值,致銀行同業拆息被抽高。資料顯示,首十個月土耳其里拉兌美元跌7.06%,若持有的話,變相是賺息蝕價。

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「向世界錢進」分享港人移居外地的故事,讓你感受異國生活的苦與樂

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