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2018年1月21日 星期日

向世界錢進:向世界錢進:利用積金 港女嫁星洲速買豪宅 __,港女,

港女Emily(右)與新加坡籍丈夫Stanley(左)在新加坡定居,結婚一年後已購得千呎豪宅。從事銀行業的80後港女Emily與新加坡籍丈夫Stanl ...


港女Emily(右)與新加坡籍丈夫Stanley(左)在新加坡定居,結婚一年後已購得千呎豪宅。


從事銀行業的80後港女Emily與新加坡籍丈夫Stanley在新加坡定居,結婚一年後,他們已成功購得千呎豪宅,全因新加坡的公積金制度便利物業投資,這方面稍勝香港一籌。在新加坡落地生根的Emily,坦言當地的消遣活動未及香港,故自小愛美的她利用空檔,創立造型設計生意,周末化身成為造型師,將興趣變成生財工具!

Emily與Stanley在美國讀書時結緣,經過多年遠距離戀愛,兩人曾居港五年,去年終在新加坡結婚,並決定於當地定居。

由於二人均從事銀行業,收入穩定,而當地樓價連續4年下跌,至去年回升,二人擔心樓價會不斷上漲,故決定上車,數月前以930萬港元購入位於新加坡中部區域Novena,面積逾1,070方呎的三房單位。

Stanley指,有留意「組屋」(HDB)(新加坡公屋名稱)盤源,但私人住宅有24小時保安服務,加上二人熱愛運動,不時會去健身房及游泳池,最重要是物業離上班地點不遠,下班後半小時內可回到家,故決定選購設施較多元化的私樓。

該單位位處市中心,樓價較貴,二人買入時繳付約20%樓價、近200萬港元作首期,他們同時利用個人公積金去繳付首期及供樓。曾在港工作數年的Stanley稱,個人在新加坡的薪酬與香港相若,香港強積金每月供款額為僱員及僱主各付5%,但新加坡的僱員強制性供款為入息的20%,僱主需供17%,即合共37%為公積金供款(CPF)。

公積金分為三個類別,分別為養老金、醫療以及樓宇物業用途,各佔三分之一;當年輕人要買樓時,無論是組屋或是私樓亦可以公積金供款去繳付首期,其後亦可把資金用來供樓,可見國民置業及供樓壓力相對細,對於較大使的年輕人來說,這個制度確實有效。

組屋為新加坡建屋發展局所發展的公共房屋,當地現約有8成人口住在組屋,僅兩成人口住在私樓,在居於組屋的人口中,有近9成人的組屋為自置物業。組屋間隔多元化,大家庭可住在逾千方呎的5房單位,售價僅261萬港元,小家庭可選三房單位,面積有700方呎,售價僅約174萬港元,但大部分組屋均位處市中心外圍的新市鎮。

惟不是人人都有機會住組屋,當地政府規定,每月收入合共不足7萬港元的家庭才可住在組屋,故中產家庭一樣受惠,難怪當地有8成人口住在組屋。另政府每年會推出新一批組屋發售,但屬樓花期約三至四年的項目,主要售予首置人士,售價會較市價低,當地人並可於自由市場買賣組屋。政府亦鼓勵年輕人照顧年長父母,若當地國民選購在父母同區的房屋,可獲折扣優惠。

不過,組屋與私宅不同,組屋業權僅99年,私樓多數享永久業權,對於新加坡國民來說,業權年期相當重要,因會直接影響樓價;如一個人在二手市購入一個99年業權的單位,入住時的樓齡為30年,當住上二十年後決定放售的話,單位就只剩餘四十九年業權,價值會因而打折,故有能力買私樓的人會選擇有永久業權的物業。

80後港女Emily就職的公司在新加坡有分公司,所以她可以直接在當地分公司擔任原本職位,毋須重新尋找工作。Emily表示,雖然在同一家公司上班,工時一樣長,但兩地工作氣氛完全不同,新加坡工作氣氛較輕鬆。

Emily指出,新加坡生活與香港相似,但消遣則較港少,她平日在港愛行山,但在地理環境上,由於新加坡平地比較多,欠缺行山地點,所以她在假日會感到較沉悶,通常會到海濱公園散步,以及到商場逛街睇戲,新加坡的電影戲票售價較港便宜,旺區戲院及黃金時段的票價均為70至80港元。

由新加坡飛往香港僅需約3小時,Emily不時會回港探望親友,由於她定居新加坡時間尚短,在當地朋友不多,為追求興趣及消磨時間,決定在假日化身「Freelance造型師」,並創辦造型設計公司,為客人化妝及Set頭,每次收費約80新加坡元(約473港元)。Stanley笑言:「我都好忙,我忙住做Emily嘅Freelance司機!」

在訪問中,完全感受到一對新婚夫婦的甜蜜。本身為新加坡人的Stanley以廣東話接受訪問,原來二人由相戀開始,Stanley已密密睇周星馳的電影學廣東話。

市場經常將香港與新加坡比較,究竟對比之下,兩地各有甚麼優勝之處呢?

首先,兩地樓價沒有辦法比較,香港方面,以去年11月數據為例子,綜合港島、九龍及新界區的平均樓價計算,一個單位的平均樓價指數為292.3,而新加坡平均樓價指數則為138.6,兩者足足相差超過153。

據新加坡中央公積金局數據顯示,當地2017年第三季人均收入達4,795新加坡元(約28,355港元),可見在新加坡買樓較港容易得多。

星港兩地政府均出辣招壓樓市,但香港樓市愈壓愈升,反觀措施對新加坡樓市見效。當地政府於2010年起先後出招壓抑樓價,包括向買家徵收額外印花稅及買家印花稅,樓價至2013年終回調,其後每年跌約3%;及後政府亦因此而減辣,令當地樓價於去年有回升的迹象。

說到金融,香港則贏新加坡「幾條街」。目前港股市值達近45萬億港元,新加坡僅逾4.6萬億港元,兩者相差近10倍。港股去年大升36%,新加坡僅升18%,就算以過去五年累計升幅比較,新加坡股市也跑輸港股。

經濟數據方面,新加坡2017年第三季GDP為3.1%,香港則為3.6%。至於失業率,2017年10至12月本港失業率下降至2.9%,為近二十年以來首次低於3%,但新加坡2017年9月份失業率竟低至2.2%。

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