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2018年4月21日 星期六

【蘋果踢爆】四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計 __,蘋果,李兆基,四叔,

地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地,以一元出租予社聯興建組合屋,為期兩年。這宗「好人好事」背後,原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪 ...


地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地,以一元出租予社聯興建組合屋,為期兩年。這宗「好人好事」背後,原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現,南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤,恒基一直有意合併發展做55層高商住項目,料總樓面面積達34萬平方呎,保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主,至今已收購地盤內逾八成業權,但因遇上「收租王」家族,令發展大計受阻。

記者 李詠希 李雨夢 譚靜雯

社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街,料可建3幢、3層高的臨時組合屋,提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有,將以1元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒基日前指由於該幅土地未來2年未有計劃發展,但租約期滿後將收回土地發展。

南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街,有兩個大地盤。《蘋果》調查發現,恒基早於2010年已開始收購上址舊樓。巴域街1至15號,恒基已收購全部業權,舊樓亦已拆卸。餘下17至27號亦已收購8成或以上業權,部分單位正被恒基申請強制拍賣。

不過,恒基在耀東街1至14號舊樓地盤就遇上阻滯。恒基透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權;但在耀東街1、2、9、12、13及14號,至今只收購了約6成半業權,相信未取得足夠業權申請強拍。其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED 」公司持有,該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席,掌管百億物業王國,是已故「收租大王」倫志炎的長子。

翻查資料,恒基一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展,日後擬重建成1幢55層高商住大廈,地積比率約7.5倍,總樓面約34萬平方呎,以每個單位實用面積約400呎推算,可提供約850伙。地產業界人士指,該地盤處於西九龍市中心地段,發展潛力極高,而按過往經驗,當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄,單位平均呎價2萬元;若3個地盤合併發展,可建約850個、面積約400呎住宅單位,恒基單是賣樓收入已達68億元。

《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒基查詢,惟發言人稱不會就個別項目作出回應。

城規會資料顯示,政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅(甲類)」地帶改劃為「住宅(甲類)7」地帶,並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米,或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒基曾提出申述,反對限高110米,最終2011年城規會決定不接納有關申述,原因是放寬個別地點的建築物高度限制,會導至區內高廈林立,有違擬議規劃管制的目的。

民主黨立法會議員尹兆堅批評,恒基租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程,「我從來都唔覺得佢係想做好事……而家終於明佢點解剩係借兩年,唔係因為個計劃得兩年,而係佢個發展大計仲未開始,成個整合土地嘅過程未完成……咁咪1蚊租出黎做吓公關形象比人讚下先囉,所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先。」

【蘋果踢爆】

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(資料來源:土地註冊處、恒基年報)

《蘋果》製圖

《蘋果》製圖

若三個地盤合併發展,可建約850個、面積約400呎的住宅單位。(黃文邦攝)

恒基早前以1元象徵式租金將南昌街、巴域街一地皮租予社聯營運臨時組合屋。(黃文邦攝)

南昌街、耀東街及巴域街三個地盤面積逾4萬平方呎,料重建後總樓面面積最少達34萬平方呎。(黃文邦攝)

深水埗南昌街202至220號(黃文邦攝)

巴域街空置唐樓殘破不堪。(黃文邦攝)

巴域街1至15號已被恒基收購全部業權,餘下17至27號已收購至少8成業權。(黃文邦攝)

巴域街現存的唐樓已經空置。(黃文邦攝)

有地產業界人士指,地盤處於西九龍市中心地段,發展潛力極高。(黃文邦攝)

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