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2019年3月1日 星期五

【合和.私有化】胡應湘式設計建築 外型老土 內櫳實用 __,胡應湘,

曾經被譽為華資地產五虎將之一的合和實業,早於70年代已發展本港物業,當年與新地、長實、恒隆等齊名,在本港地產業上平分秋色。經典物業眾多,如夥拍恒隆集團 ...


曾經被譽為華資地產五虎將之一的合和實業,早於70年代已發展本港物業,當年與新地、長實、恒隆等齊名,在本港地產業上平分秋色。經典物業眾多,如夥拍恒隆集團發展九龍灣地鐵上蓋屋苑德福花園,哄動一時,物業規模達41座住宅,建有近5,000伙,不但具有鐵路地利,基座更設購物商場,乃80年代落成的物業中,數一數二設備佳、實用率高的指標屋苑。其後建有屋苑尚包括北角健威花園、荃灣荃威花園等。

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大型屋苑打響名堂後,合和實業進攻豪宅市場,主力在富豪聚居的跑馬地拓展其物業王國,並以「樂」字頭作物業定名。單是一條樂活道之上,便建有至少4個豪宅,霸佔了半個山頭,物業以華實見稱,浮誇欠奉。



建於樂活道半山的樂景園,俯瞰跑馬地馬場,深受名人富豪追捧。曾經為業主或住戶的名人眾多,最為人熟悉的是「天王級」歌手,兼近年成為人父的黎明,95年以2,691萬元向合和購入一手貨,直至2009年才以4,500萬元沽,賺1,809萬元。資深大律師余若薇、賭王何鴻燊二太太藍瓊纓、七海化工集團主席鄔友正及翁嘉穗夫婦、前人民入境事務處處長梁銘彥,前港姐鄭文雅等均先後是樂景園豪宅住戶。

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樂景園分層單位戶戶超過2,500方呎,間隔出名好用,實用率高達91%。據悉,頂層兩個複式戶,仍然由胡應湘透過公司名義持有作出租用途,以頂層A室複式戶為例,實用面積4,484方呎,2015年時曾錄月租28萬元,呎租65元。



毗鄰樂景園的樂陶苑,同建於半山之上,全數4座住宅總數351伙,車位充足,設有402個車位,戶戶配一個有車位有餘,加上單位實用率高達九成,連有「大美人」之稱的港姐前冠軍李嘉欣亦曾是住戶。資深大律師余若薇女婿區兆豪2年前斥5,600萬元連車位買入低層2,169方呎A室。



同樣提供車位多過單位的樂翠台,88年落成,2座住宅共有248個單位,車位266個,每座31層高,每層只有4戶,私隱度甚高。



樂翠台雖為豪宅屋苑,但為了善用空間,大堂入口及座頭保安位置非常低調,只佔用約20方呎的空間,大堂同層更設有住宅單位,與近年豪宅新貴甫入大堂,即見浮誇水晶燈,粉飾亮麗天壤之別。



屋苑深受用家喜愛,地產代理指,市場上放售盤源不多,對上買賣成交已經是半年前。放租的B座中層2室,建築面積1,313方呎,實用面積1,129方呎,即實用率高達86%。單位採3房套房連工人房設計,外望馬場景。全屋設計風格沉實,鋪設深色木地板。單位間隔四正實用,一入門有個小型玄關,即可以望到長約24呎、闊約13呎的巨型客飯大廳。 全屋亦不設近年新盤常見的露台或工作平台,令單位間隔更見實用。



廚房採用傳統梗廚設計,配淺綠色廚櫃,連接舊時屋苑常見的騎樓,方便戶主晾曬衣物。3間睡房均設計方正,其中主人房設有一面大窗,望馬場一帶景色,連有套廁。單位現時於市場上叫租6.45萬元,呎租57元。

自80年代豪宅相繼落成後,合和專注內地及東南亞基建項目,往後已少參與本港地產發展項目,對上一次投得地皮乃2014年以2.33億元投得灣仔捷船街地皮,呎價1.6萬元。對上一個開售住宅項目,已是2010年中開售的「樂」字派樂天峯,當年以平均建築呎價2.18萬元開售,相等於實用呎價2.82萬元,其後遇上政府實施一手住宅銷售條例,銷情一般,合和最後保留部分單位出租,大約2年前才將該批連租約單位,以連約或交吉出售,至今全數沽出。



位於灣仔的合和中心,則是香港地標建築之一,由合和實業主席兼建築師胡應湘設計,樓高66層,於80年代曾是亞洲及香港最高的建築物。該廈於1980年落成,是一幢老舊卻經典的建築物,位於62樓的360度旋轉餐廳,曾是不少情侶撐枱腳,邊吃自助餐,邊觀賞維港兩岸的醉人風光的地方。餐廳於80年代開業時,一度成為旅客遊覽的景點之一,令合和中心早就成為亞洲知名摩天大廈。



胡應湘80年代投資基建項失利,投資合和中心2期同樣阻力重重,該項目早於70年代末已部署興建,殊不知擾攘40年,預計要2021年才能落成,有機會成為胡應湘收山之作。



合和中心2期發展計劃早於1982年由胡應湘提出,但因建築高度、屏風問題、收購地皮以及交通等先後多次被城規會否決發展計劃。胡應湘之子合和董事總經理胡文新曾表示,項目改動方案已是最後方案,預計建築工程於2021年底前完成,將建1,024間客房的酒店及商舖。



胡應湘6年前已表示,其心願是建成合和2期的酒店項目,形容是自己幾十年心血,為自己及灣仔區負責,建成後便考慮淡出,當時已稱「我好想退休」。



記者:湯家明、陳寶恩



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