網頁

掃呢頁CODE去手機
請LIKE FACEBOOK“新專頁”THANKS!
鍾意我? D 熱爆文章嗎?
即刻“讚”接收更多熱爆?!
唔要再顯示

2019年4月22日 星期一

【蘋果驗樓】詹Sir驗新居屋評52分新低 3項工種捧蛋 __,蘋果,

啟德啟朗苑是詹Sir驗收自2014年政府重推新居屋以來,驗樓最低分數屋苑。
去年政府以市價52折發售、吸引逾27萬份申請的新居屋,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,屋苑已陸續入伙,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」日前驗收啟 ...


去年政府以市價52折發售、吸引逾27萬份申請的新居屋,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,屋苑已陸續入伙,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」日前驗收啟朗苑一個成交價約323萬元的低層單位,結果油漆差、12塊空心磚、地台凹凸不平、窗框無落油難推開,更甚的是,啟動熱水爐後,廚房及廁所水龍頭推開熱水掣後竟無水出,3項工種捧蛋,總分僅52分,為詹Sir新居屋驗樓評分新低。

相關新聞:【我的置業故事】80後張太曾心灰:「係咪一世租樓」 堅持儲蓄終抽中新居屋



單位外望啟德中央廣場,望正沙中線啟德站,但詹Sir推開窗戶後想關起來,出盡九牛二虎之力才拉得動,相信是窗鉸較得過緊,且無落過潤滑劑,結果全屋所有窗都出現如此難題。不過窗戶玻璃沒有崩花,且窗鉸不銹鋼螺絲襟用,但不排除螺絲日後鬆脫。另外,這類窗戶滲水機會低,因為單位是預製組件,窗戶嵌入石屎層,如果玻璃膠唧得靚,極少機會漏水,除非窗框膠邊硬化或凹陷,而單位沒有這問題。



單位地台沒有自流平批盪,只是極原始的生光地台,多處凹凸不平,閒閒地都可以找到個傾斜度足可攝入2個硬幣。詹Sir表示,居屋地台面基本是結構石屎面,業主普遍自行鋪地板,可選用如瓷磚、木地板或膠地板。如果鋪瓷磚,普遍會先鋪平地台,除非聘用手工極佳師傅,如鋪木或膠地板,視乎地台斜度而決定是否鋪平地台。一般裝修公司報價均會建議業主重鋪地台後才鋪瓷磚,「咁可以賺多筆地台錢,以單位約400方呎計,重鋪地台費用介乎1至2萬元。」



廚房及廁所牆身均鋪設瓷磚,合共發現12塊空心磚。來去水雖然無漏水,但全屋通電,電水爐啟動後,廚房及廁所的水龍頭推開熱水一邊無水出,詹Sir反覆測試後稱:「全屋搵勻都唔見有掣未開,可以講嘅係我來收樓,水掣一邊有水出,另一邊無水出,業主要搵人跟進。」



有別於私樓有15項工種,居屋以12項工種計分,3項捧蛋,包括瓷磚、油漆及來去水,另外地台亦不合格,總分52分,是詹Sir驗收自2014年政府重推新居屋以來,驗樓最低分數,而大部份新居屋交樓評分由60至70分,但比近年私樓得分新低、土瓜灣津匯的22分為高。 他指今次居屋單位得分,「一啲都唔驚訝,預咗業主全屋裝修,好多工人都預咗人哋再做過,唔會擺好多心機做。」



業主張太睇完詹Sir驗樓後反而覺得:「好開心驗到出嚟,始終自己唔識,亦睇唔到……瑕疵或多或少總會有,自己都可以接受。」她不諱言,會花約10至15萬元為單位進行裝修,包括重鋪地台、油牆等等。



與私樓一樣,居屋業主亦可要求執漏。如果業主自行檢查或驗樓後發現有任何問題,應盡快通知屋苑辦事處進行執漏修葺。按現行機制,業主可於收鎖匙當日起計7天內,向房署或承建商要求執漏。



記者:陳家雄





---------------------------

星期一至五晚上10點半

《動腦Q》Let's Q the money!

http://bit.ly/2QW8LcI



啟德啟朗苑是詹Sir驗收自2014年政府重推新居屋以來,驗樓最低分數屋苑。

 啟德啟朗苑

啟德啟朗苑
詹Sir驗收啟朗苑一個成交價323萬元的低層單位,實用面積445呎,呎價約7200元。

詹Sir驗收啟朗苑一個成交價323萬元的低層單位,實用面積445呎,呎價約7200元。
廚房及廁所牆身均鋪設瓷磚,合共發現12塊空心磚。

廚房及廁所牆身均鋪設瓷磚,合共發現12塊空心磚。
居屋地台面基本是結構石屎面,業主普遍自行鋪地板,可選用如瓷磚、木地板或膠地板。

居屋地台面基本是結構石屎面,業主普遍自行鋪地板,可選用如瓷磚、木地板或膠地板。
詹Sir指,今次居屋單位得分低不意外,因好多工人都預咗業主再做過,「唔會擺好多心機做」。

詹Sir指,今次居屋單位得分低不意外,因好多工人都預咗業主再做過,「唔會擺好多心機做」。
廚房及廁所牆身均鋪設瓷磚,合共發現12塊空心磚。

廚房及廁所牆身均鋪設瓷磚,合共發現12塊空心磚。
廚房及廁所水龍頸推開熱手掣後竟無水出。

廚房及廁所水龍頸推開熱手掣後竟無水出。
單位地台沒有自流平批盪,只是極原始的生光地台,多處凹凸不平,閒閒地都可以找到個可傾斜度足可攝入2個硬幣。

單位地台沒有自流平批盪,只是極原始的生光地台,多處凹凸不平,閒閒地都可以找到個可傾斜度足可攝入2個硬幣。
 詹Sir推開窗戶後想關起來,出盡九牛二虎之力才拉動,相信是窗鉸較得過緊,且無落過潤滑劑,結果全屋所有窗都出現如此難題。

詹Sir推開窗戶後想關起來,出盡九牛二虎之力才拉動,相信是窗鉸較得過緊,且無落過潤滑劑,結果全屋所有窗都出現如此難題。



 單位外望啟德中央廣場,望正沙中線啟德站

單位外望啟德中央廣場,望正沙中線啟德站

鍾意就快D Share啦!