賣足7年未賣完，華懋屯門小欖低密度住宅項目琨崙去年減價一成後，全盤91伙，單是今年已賣20伙。其中一個實用2,327方呎洋房上月收樓，由驗樓師詹濟南(詹Sir)出手，蜘蛛網滿佈洗手盆櫃底，蟑螂小強睡房四圍走，反映洋房吽足多年的後遺。
屋大問題多，執修清單18頁是平時數百呎單位兩、三張的幾倍，來去水問題、套廁花灑如火箭般飛脫、工人房整個地面瓷磚近全面空心。15項工種僅1項無扣分，總分69分。
琨崙早於2012年已獲批入伙紙，華懋等到2015年才開賣，賣足一年僅賣9伙，銷售率佔全盤9.9%。2016年斥資逾億元進行更新工程，例如更換外牆用料等，但去貨仍然龜速。去年政府推空置稅後，樓盤減價逾一成，又延長成交期，單是今年初至今就賣出20伙，佔全盤91伙逾20%。其中一名港人睇過此盤不少單位，覺得價錢平，最後睇中一個連裝修傢俬及電器的洋房，實用2,327方呎，另連550方呎平台及195方呎天台，再加1個車位，成交價約3,900萬元，呎價約16,760元。
他上月底收樓，詹sir驗收。由地下客飯廳開始，客廳天花已發現幾處空心。客廁櫃底木板「爛得好緊要」，洗手盆底修口有個大窿。詹sir企上廚房枱面石睇窗，卻發現枱面石搖下搖下，反映石與櫃框架未貼實。洗衣機生口位用木板封死，要開關洗手機水掣就要割開塊板，毫不貼心。鋅盆及洗衣機放水，打開貼地踢腳板，幸無漏水，但廚櫃底垃圾無所遁形。
與廚房相連的工人房擺設木床度身訂造，詹sir試訓，長度剛好貼實頭和腳，窄得只能像地球般自轉。木床見駁木，工人預算度錯所致。工人房廁所地下瓷磚共24塊，僅4至5塊無空心，詹sir認為：「成個起晒做過啦，咁細空間唔應該用呢種鋪法，天氣一變就死㗎」最烏龍是接駁假天花上熱水爐倒汗水的喉管開口完全貼地，「難排水，水多會倒灌，貼近門邊易令門框發黑發脹。」
洋房地下連1及2樓，4房4套分層樓上2層，每層2間套房。內置樓梯欄杆玻璃多花痕，未至崩裂不容易爆，換不換睇業主要求。先睇左面客房，分體式冷氣裝置與天花空罅見大細邊，反映天花不平衡。打開客廁洗手盆櫃門，櫃內滿佈蜘蛛網，不單如此，詹sir稱：「櫃內用駁木，求其地盤執條柴來駁都仲好啲。個條木用來托起個洗手盤，一般放水就唔會好重，但見到起樓個個好求其。」
同層另一個房間有小動物出沒，女記者發現窗簾有1隻如姆指般大的蟑螂，詹sir見慣不怪，笑稱：「等我表現一下我嘅百步穿楊」，着令徒弟遞上橡筋，一擊即中，蟑螂斷一隻腳後反肚，「小強係平時用來訓練我嘅眼界！以前我細個屋企賣鹹魚，好鬼多烏蠅，睇檔無嘢做，用橡筋射烏蠅，百步穿楊就係咁練返嚟。」
再上一層，其中一間主人房，套廁面積近100方呎，有浴缸、企缸及雙面盆設計。詹sir扭開浴缸水掣，置於浴缸邊的花灑頭極速飛脫，水花四淺，弄濕鏡頭，詹sir嘆：「唉！做咩咁吞泡呀。」他指出，水龍頭應鉤實浴缸邊，但沒有鈎實，甚至裝錯鎖鈎。另外，隔籬企缸去水位的石材亦鮮有地斷開。
全屋多處批盪空心、地板鬆的問題，4個連住房間的廁所更貼很多黃色執漏紙仔。詹sir總結，來去水和潔具捧蛋，總分獲69分，一隻蟑螂累單位無法達至「7」字良好水平。他補充，數年前驗收某大型發展商的大埔全新大型屋苑都發現窗台有死老鼠，早年單拖驗樓年代更曾打開櫃桶看見十多隻蟑螂跳舞，其實今次單位比起2年前同類型洋房的交樓質素，分數略高8分，主要油漆略有進步，不過今次單位很多細緻位做得差，例如駁木，反映手工馬虎。
華懋發言人回覆，非常重視樓宇質素，就上述單位驗收情況，已責成項目負責部門即時跟進，預計執修工作將14個工作天內辦妥，屆時會確保業主滿意才完工。同時，集團着重環境衞生，已在琨崙公眾地方加強蟲患監測，並採取滅蟲措施除蟲害。
記者：陳家雄、張嘉鎣
編撰：張嘉鎣
攝影：細釗
剪接、後期：Su
編審：楊智佳
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