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2019年8月13日 星期二

二手風潮:修例風波:內地業主急沽映御 海璇蝕住放 __,修例風波,

社會持續不穩,對樓市影響逐步浮現。美聯元朗尚悅分行高級營業經理張瑋津表示,元朗映御1座中層L室,屬開放式間隔,向南望市景,實用面積約300方呎。上址為 ...




社會持續不穩,對樓市影響逐步浮現。美聯元朗尚悅分行高級營業經理張瑋津表示,元朗映御1座中層L室,屬開放式間隔,向南望市景,實用面積約300方呎。上址為收租物業,半年前開價約520萬元放售,近日內地業主表明因憂慮整體環境變差,要急出貨,最終累減約16%,獲區內首置客以448萬元承接,實用呎價約14,933元。

據了解,上址於2016年5月以約363萬元入市,當時須繳付樓價3成稅項。目前帳面雖獲利約85萬元,但單是扣除入市時稅款,已蝕近24萬元。

另外,日前太古站警民衝突後,鰂魚涌太古城錄月內第3宗成交。美聯吳肇基表示,單位為隋宮閣高層E室,實用面積747方呎,套三房間隔,上月開價1,750萬元放售,由於屬高層罕有放盤,減價135萬元,終以1,615萬元獲承接,呎價約21,620元,低市價約4%。

事實上,同期數三房一廁單位,6月成交價已達1,620萬元,反映樓價已有回落。

大圍名城錄低價成交。世紀21奇豐李仕明表示,區內業主減價空間有限,但買家「唔平唔諗,要執平嘢!」盛薈2座南翼高層B室,實用面積958方呎,套四房間隔,7月開價1,630萬元,減價180萬元後,獲同區客以1,450萬元購入,呎價15,136元。

據了解,同座北翼層數低近20層的同戶型同座向單位,7月成交價達1,700萬元,換言之,屋苑近月跌價約15%。

另外,北角發生衝突事件,有二手業主「要錢唔要貨」,寧蝕讓出貨。市場消息透露,該區海璇剛錄一個二手放盤,單位為5A座中層戶,實用面積286方呎,現以約1,070萬元放售,每方呎叫價37,413元。

資料顯示,原業主去年7月以約1,075.92萬元購入,若以開價售出,帳面已蝕約6萬元。由於持貨僅約1年,另須付樓價10%額外印花稅。

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