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2024年3月3日 星期日

專訪|陳曼娜投資物業出名「 燉樓」 一個理由絕不租給有錢人 #陳曼娜

72歲陳曼娜Manna最近出現在ViuTV新劇《飛黃騰達》,劇中飾演炒股女富豪,她大讚劇集監製、導演有眼光,因為現實中的她就是靠投資股票、樓市幾十年致 ...




72歲陳曼娜Manna最近出現在ViuTV新劇《飛黃騰達》,劇中飾演炒股女富豪,她大讚劇集監製、導演有眼光,因為現實中的她就是靠投資股票、樓市幾十年致富,在劇中可說是本色演出。 對於炒股,陳曼娜雖然有幾十年經驗,但她表示股票打和已偷笑,但對於買「磚頭」,她說:「買樓我係穩操勝券。」 Manna姐現居黃埔,家中客廳對著無敵維港景色,為買這間她心目中的Dream house,她費盡心思,「佢打緊地基我已留意住,我好想買間屋對住海,到佢起到咁上下,我叫經理帶我上去睇,當時同我個仔坐啲地盤「籠𨋢」上去,睇下邊層靚啲跟住就買。」 陳曼娜手頭上有不少物業,大部份都是十多或二十年前買下,她年輕時搏命投資賺錢,最大原動力是一仔一女,「我嘅婚姻係失敗嘅,覺得對自己一對仔女好虧欠,俾唔到一個完整家庭佢哋,所以我想喺其他地方做好啲,特別係供書教學。」

陳曼娜16歲買股票,當時是黃百鳴的父親幫她買的,「我俾佢好少錢,佢好似係買⋯⋯滙豐?我都唔清楚,可能佢氹我,但嗰次之後開始令我對股票有興趣。」陳曼娜很年輕已懂得積穀防饑,因為她是單親家庭長大,住過木屋區亦住過徒置區,所以她很清楚生活艱苦的滋味,20歲她首次置業,她買第一間房子是送給媽媽。

陳曼娜當年是麗的電視花旦,不過很早結婚,可惜婚後她發現與丈夫性格不合,加上聚少離多,很快就離婚,亦因為這個原因,她非常搏命投資,希望子女有比較穩定的生活,所以在股票、物業下了不少苦功,她每天都去股票行,「由開市坐到收市?以前邊有手機,股票機,真係日日落去交學費,拍戲都冇咁勤力,我係信經驗,其他咩分析圖表我唔識嘅,有啲朋友做莊,不過當年如果你信⋯⋯都係死嘅,其實好難喺股票賺錢,打和你已偷笑、我就見好就收,唔會「磨爛蓆」。」

陳曼娜對投資物業相當有信心,因為她勤力亦是審慎、長綫的投資者,買樓專等跌市時出手,「戴卓爾夫人跌低嗰期,我買咗兩、三間,之後金融風暴又買咗啲。」出手前亦做足功課,她自言當年買樓,全港所有樓盤都去過,那橦樓差不多起好就去觀察一下,「你估我好多錢呀?我哋買樓要好穩陣」所以她為買現居黃埔的海景樓,足足等了三年時間,「做足好多功課㗎!」

「我唔係炒樓,我係燉樓,我買完唔會話賺少少就放,我會租俾人先」所以陳曼娜自嘲是「陶三姑」,但她選租客,嚴緊程度拍得住「㨂老公」,她不會租給有錢人「佢話有錢但唔交租,你點追佢呀?好多租霸㗎」,她對租客精挑細選,要知道他的職業,要有糧單,甚至去見面,了解一下那個租客,「我有啲租客住咗十幾年,由拍拖到結婚到生小朋友再搬走,大家都係好朋友」

陳曼娜因為懂得投資,所以生活上變得有條件,即使在TVB長期人工低依然能夠生活,「TVB俾我人工低,但佢對全世界都一樣,呢個係佢哋政策,食得鹹魚抵得渴,鬼叫妳自己鍾意演戲咩?」但當年有「還騷」制度,就令陳曼娜一點都不好受,當時因為唔夠騷,你被迫「還騷」就要乜都接,就算冇對白、有發揮的角色都要接,記得有套劇夏雨做男主角(《翻叮一族》)我,黎彼得、楊明都係茶餐廳入面啲伙記,冇乜對白,可能有一兩句,其實大家為咗「還騷」,夏雨仲話『你班友乜都唔駛講係咁執騷,我就講對白講到口水乾』,但其實我哋點會享受?我哋嚟演戲架麻,所以當年王維基一出現,好多台前幕後都想離開。」

陳曼娜感激人生遇到三位恩人,其中一位是王維基,她之前完全不認識王維基,有次秘書打給她約傾過檔,陳曼娜記得對方好有誠意,「他開7倍人工俾我,我真係諗唔到,但最重要係佢話會揾編劇幫我「度戲」俾我,呢個係我哋做演員最想得到,所以唔駛諗即刻簽約。」

陳曼娜雖然為圈中富婆,但她覺得人生最大成就是有對好生性的一仔一女,「大仔係UCLA ,史丹福,耶魯大學畢業,佢而家喺美國做移植心臟主管,阿女就係耶魯大學牙醫博士,佢兩個好生性,我其實真係冇教過佢哋,自己供書教學真係微不足道,係佢哋自己嘅努力得到今日嘅成就,佢兩個令我非常自豪。」

圈中有一個傳說,陳曼娜為全港第一個擁有保時捷的女人,陳曼娜直認不諱,「當年我老公送俾我嘅,我揸去返麗的拍《鱷魚淚》,我仲噴咗隻黃色,太招搖喇,後尾好似賣咗俾人。」


本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.hk01.com
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