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2016年5月17日 星期二

地產:奧運三寶半月3宗蝕讓 柏景灣輸20萬 __,

新盤低開兼提供高成數按揭優惠搶盡二手市場客源,市區中上價屋苑都「頂唔住」,過往業主持貨力強的奧運三寶亦崩堤,半個月內罕現至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交,最新的一宗為柏景灣高層兩房戶,僅售746萬元,單位約三年僅升值2.8%,料連使費蝕逾20萬元。另將軍澳二手市被新盤轟炸後,將軍澳豪庭再有劈價,中層單位三個月減價約345萬元沽出。市場消息稱,奧運三寶之一的柏景灣再錄蝕使費成交,屋苑8座高層E室,實 ...


新盤低開兼提供高成數按揭優惠搶盡二手市場客源,市區中上價屋苑都「頂唔住」,過往業主持貨力強的奧運三寶亦崩堤,半個月內罕現至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交,最新的一宗為柏景灣高層兩房戶,僅售746萬元,單位約三年僅升值2.8%,料連使費蝕逾20萬元。另將軍澳二手市被新盤轟炸後,將軍澳豪庭再有劈價,中層單位三個月減價約345萬元沽出。

市場消息稱,奧運三寶之一的柏景灣再錄蝕使費成交,屋苑8座高層E室,實用面積449方呎,兩房間隔,以746萬元轉售,實用呎價約16,615元,約三年帳面只賺約20萬元,或升值2.8%,扣除使費料蝕逾20萬元。

據了解,整個奧運站屋苑過去周末錄至少3宗二手買賣,而本月至今暫錄約17宗買賣,其中罕錄「出血」個案的奧運三寶,本月首半月就錄至少3宗帳面或連使費蝕讓買賣成交個案,當中包括1宗維港灣及2宗柏景灣。代理指,區內供應以中上價樓為主,業主持貨力較強,但因近日新盤開價吸引,加上提供多項優惠,料套現換樓。

將軍澳新盤熱銷,同區二手市繼續劈價走貨。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳豪庭中層A室,實用面積905方呎,二月叫價1,300萬元,新盤低開後,劈價345萬元,以955萬元售,實用呎價10,552元。利嘉閣劉浩勤稱,同區都會駅6座中層兩房戶,享山海景,減30萬元,即售555萬元,實用呎價11,034元,屬同類一四年價位。

港島中上價屋苑擴大劈幅。中原楊文傑稱,鰂魚涌逸樺園1座中層A室,實用面積821方呎,三個月前放盤叫價1,700萬元,原業主要換樓,終減至1,350萬元轉手,減幅逾20.5%,實用呎價16,443元,重返四年前價位,約五年僅升值12%。

美聯李聖智稱,柴灣杏花邨42座中層8室,去年十月叫價1,600萬元後封盤,解封後減至1,300萬元,兩日後再減至1,285萬元沽,實用呎價1.56萬元,累減315萬元。世紀21日昇黃文龍稱,北角富雅花園金楓閣高層F室,兩個月減90萬元,售560萬元,實用呎價1.24萬元,低市價8%。

元朗新盤混戰後,對同區二手市亦帶來衝擊。消息稱,同區尚悅12座低層F室,售352萬元,實用呎價9,915元,三年升值約12%;同區單幢樓富祐閣高層B室,成交價僅248萬元,實用呎價8,953元。

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