2016年7月9日 星期六

二手風潮:傻的嗎?樓市10大狂態重現 __,

英國意外脫歐觸發環球金融市場波動,勢迫使美國押後加息,10個樓市暢旺時經常出現的名詞重現江湖,包括「買家爭購」、「追價搶貨」、「遠超估價」等旺市狂態一一重現眼前。其中,粉嶺帝庭軒兩房戶同時獲3組買家爭購,終反價至412萬元今年同類高價沽出。惟樓價指數回落,可見樓市尚未回穩,有分析警告小心是虛火。樓市經歷一輪低潮期,在市況疲弱下,即使有筍盤放售,買家亦會計過度過,但最近樓市低位反彈,更重現旺市時的經 ...


英國意外脫歐觸發環球金融市場波動,勢迫使美國押後加息,10個樓市暢旺時經常出現的名詞重現江湖,包括「買家爭購」、「追價搶貨」、「遠超估價」等旺市狂態一一重現眼前。其中,粉嶺帝庭軒兩房戶同時獲3組買家爭購,終反價至412萬元今年同類高價沽出。惟樓價指數回落,可見樓市尚未回穩,有分析警告小心是虛火。

樓市經歷一輪低潮期,在市況疲弱下,即使有筍盤放售,買家亦會計過度過,但最近樓市低位反彈,更重現旺市時的經典名詞。

●南豐廣場追價9萬

在盤源緊絀下,買家爭購情況最為常見。美聯周志強稱,上述帝庭軒1座高層H室,實用面積419方呎,同時獲3組客戶爭購,原業主見狀即反價5萬元,終以412萬元沽出,創今年同類新高價。部分買家面對競爭更主動追價入市,美聯林振聲表示,將軍澳南豐廣場2座中層F室,實用面積607方呎,儘管「無樓睇」,仍獲兩組準買家洽購,終獲追價9萬元,以589萬元成交,實用呎價9,703元。

最近有成交單位,售價遠遠超出估價水平。中原許偉業表示,葵涌葵俊苑A座中層6室,實用面積554方呎,單位附設靚裝修,以441萬元未補價售出,實用呎價7,960元,較銀行估價390萬元,大幅高出約13.1%。而上月一個同面積三房戶,成交價約368萬元,差幅接近兩成。

買家為求入市,亦不介意購入逆市時較難出貨的另類單位。市場消息指出,馬鞍山新港城4期一個中層事故單位,獲上車買家以320萬元承接,相比最近同類成交,做價大幅低約100萬元。

由於平盤早被消化,令市場再現高價成交。祥益黃肇雯稱,天水圍天盛苑B座高層13室,獲白居二買家以295萬元承接,售價創同類新高。中原劉智佳稱,荃灣愉景新城5座中層B室售518萬元,實用呎價11,021元,創屋苑今年標準戶新高。

●樓價指數連升斷纜

市場缺盤情況普遍,只要業主「肯開門」,即吸引睇樓客蜂擁而至。家天下黎振傑表示,旺角富榮花園極低層戶,叫價510萬元屬市場最低,業主開放單位獲5至6組買家睇樓,部分更要在門口等睇樓,但由於以該類質素單位而言,叫價較為進取,故單位仍未售出。另利嘉閣指出,周六、日錄1,540組預約睇樓,按周升2%。

樓市雖貌似一片昇平,但實際仍暗藏隱憂,中原城市領先指數(CCL)最新報128.85點,按周跌0.46%,終止連升4周的強勢。其中,中小型單位報128.42點,按周跌0.47%,大型單位則報131.2點,亦按周下跌0.40%。

●1.5萬伙候命勢添壓

樓價走勢連升後回落,但市場仍頻現追價、爭購,令市場擔心是虛火現象。美聯住宅部行政總裁布少明認為,部分屋苑樓價已從高位回落兩成,最近有反彈趨勢,相信短期難再下跌,不過後市仍視乎經濟表現,以及發展商推盤策略,料下半年將有多達1.5萬伙新盤應市,將增添二手樓市壓力,若經濟環境有變數,預期第4季將重現跌勢,樓價有機會跌約5%。

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