2019年2月22日 星期五

【金管局易帥】金管局總裁陳德霖10月退休 剖白離任原因:「進有時,退有時」 __,

陳德霖
陳德霖【本報訊】陳德霖上任將近十年,其推出的八輪逆周期措施最為人熟知,雖保銀行體系穩健,卻被詬病無力為樓市降溫、收緊按揭致難上車。陳德霖2009年10 ...


【本報訊】陳德霖上任將近十年,其推出的八輪逆周期措施最為人熟知,雖保銀行體系穩健,卻被詬病無力為樓市降溫、收緊按揭致難上車。

陳德霖2009年10月上任不久,即拍板推出首輪逆周期宏觀審慎監管措施,其後無間斷推出共八輪逆周期措施,內容離不開收緊按揭成數、收緊供款與入息比率上限,以及加強版壓力測試。

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銀行界不滿監管過嚴

首輪「辣招」僅劍指2,000萬元或以上豪宅交易,後來覆蓋範圍越來越廣,1,000萬元以下的物業按揭成數亦陸續收緊。陳德霖2014年出席立法會時曾爆經典金句:「600萬元以下嗰啲我地叫上車盤,仍然可以借到七成……如各方面符合要求,亦可以買保險(意即按揭保險),拎多一至兩成首期變咗供九成,一成首期都可以置到業。」當年一般人對於上車盤的定義為400萬元以下。

不足一年,金管局再出招收緊按揭成數,700萬元以下自住物業,按揭成數由七成收緊至六成。換言之,首期須由210萬元增至280萬元。

儘管陳德霖及局方多番強調,措施為保障銀行體系和金融體系穩定,降低銀行樓按風險,卻被市場誤解為樓市降溫工具。結果樓價越升越有,市民上車難上加難,並歸咎「辣招」失效。

即使措施與大多數人主觀願望相違,但銀行體系確實更為穩定,貸款質素保持良好,根據金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,截至去年6月底,按揭組合拖欠比率在0.02%的低位徘徊,新批按揭的平均按揭成數跌至47.5%,遠低於金管局實施首輪逆周期措施前所錄得的64%。

銀行界不時批評當局監管過嚴,每當銀行進取減按息或加推現金回贈爭生意,市傳當局就會「捉鬼」,向有關銀行發出「溫馨提示」。

至於被問到息口走勢,陳多年來論調一致,「香港利率目前處於不正常地低水平,香港利息將跟隨美國從極低水平正常化」、「長遠港息一定會逐步追近美息」。多年來的預測終於貼中,美國加息八次後,香港銀行去年9月底象徵式跟加0.125厘。礙於本港銀行流動性充裕,拆息低企,港銀未有在12月跟加,加息周期似無以為繼。

■記者黃珮琳




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