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2023年4月25日 星期二

二手風潮:B2:銀主盤交投年內逾80宗 激增兩倍 #B2

今年初中港兩地通關及本港取消防疫措施,帶動樓市全面轉活,整體銀主盤買賣亦顯著增加。綜合市場數據,本年初至今不足4個月共錄至少超過80宗同類物業成交,較 ...






今年初中港兩地通關及本港取消防疫措施,帶動樓市全面轉活,整體銀主盤買賣亦顯著增加。綜合市場數據,本年初至今不足4個月共錄至少超過80宗同類物業成交,較去年同期飆升約2.2倍,涉額高近18億元,按年也漲約1.4倍。期間不少成交來自九龍站及西南九龍一帶。不過,年內新增的銀主物業亦至少約76個,涉額近11億元。


根據市場成交數字,今年2月錄最多銀主盤成交,佔整體暫錄成交量逾四成,其次是3月,交投量佔約34%,本月同類成交暫只有10多宗,交投明顯較之前減少。


通關後,銀主交投趨熱鬧,更有銀主單位放盤不久便隨即獲承接,當中不少來自九龍站上蓋物業。其中,君臨天下2座中高層F室同類單位,實用面積約1,056方呎,於2月才推出市場以約3,555萬元放盤,緊接在3月中以3,332萬元易手,成交呎價約31,553元。


中原胡鴻洲稱,九龍站一帶屋苑今年銀主盤買賣「月月有」,不足4個月已錄至少5宗同類成交。成交包括近日售出的擎天半島3座高層A室,實用面積約632方呎,減價150萬元,以1,850萬元成交,呎價約29,272元。據了解,該單位上月才推出市場放售。


同區及西南九龍也有多宗大額銀主買賣,包括今年已沽出兩伙的漾日居,該盤6座高層複式戶,實用面積約1,644方呎,今年1月叫價約5,000萬元放售,上月以約4,888萬元易手,呎價約29,732元。天璽日鑽璽高層B室,實用面積約1,295方呎,4月以約6,580萬元連一個車位沽出,呎價約50,811元。


今年工商舖等非住宅銀主盤交投同樣暢旺,期間成交量佔整體銀主買賣約三成,部分物業亦出現「即放即賣」情況。其中,尖沙咀其士大廈高層1至6室全層寫字樓,建築面積約6,405方呎,2月叫價約7,400萬元放售,並在上月中以相若價錢沽出,呎價約11,553元。


另方面,銀主也趁市旺放售手頭物業,年內新增同類較大額住宅單位包括擎天半島1座高層複式單位,實用面積共約2,250方呎,放盤價約7,050萬元,呎價約31,333元。而貝沙灣1期8座低層B室連平台單位,實用面積約1,552方呎,以約4,600萬元放盤,呎價約29,639元。截至本月中,計及年內新增的76伙,市場待售銀主單位至少約159個,涉及金額約26億元。


環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,今年首季市場銀主盤消化快,主要是之前積存不少同類物業,同時新增銀主數量不算多。


不過,踏入4月市況開始轉靜,市場主要受多項因素影響。例如本月復活節等長假期,首季已消化市場相當購買力,同時,一手新盤亦紛紛減價搶去不少客源,而市場仍觀望未來息口走向等,都導致市場交易萎縮。


他相信,隨着市況復常,經濟將逐漸向好,加上購買力累積,樓市氣氛將慢慢恢復,不過,預期樓價暫時仍未能返回疫情前的水平。

本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.on.cc
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