張家輝以1.32億出售中半山豪宅 帳面賺100萬實蝕719萬但套現逾億 #張家輝

影帝張家輝近日於豪宅市場進行了一次「止蝕離場」的交易，他在2017年以首置名義斥資1.31億元購入的中半山豪宅「嘉慧園」高層J室，剛以1.32億元成功 ...

影帝張家輝近日於豪宅市場進行了一次「止蝕離場」的交易，他在2017年以首置名義斥資1.31億元購入的中半山豪宅「嘉慧園」高層J室，剛以1.32億元成功出售。該單位實用面積約3,366平方呎，設有四房間隔，每呎實用單價約39,216元。新買家為兩名李姓及徐姓人士聯名購入，其中徐姓買家姓名為普通話拼音，疑似擁有內地背景資金。

張家輝以1.32億出售中半山3000呎豪宅。（陳順禎 攝）

張家輝「明賺暗蝕」719萬元

從表面來看張家輝持貨9年，帳面微賺100萬元，升幅約0.76%。然而扣除當年購買所支付的4.25%首置印花稅（約556.75萬元）以及買賣雙方各需支付的代理佣金（合共約263萬元），實際上，他在未計算長期管理費及利息的情況下，虧損約719萬元。儘管如此，此次交易仍為張家輝套現超過1億元資金，讓他在目前稍顯低迷的樓市中獲得更大的資金靈活性。

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張家輝「明賺暗蝕」719萬元。（葉志明　攝）

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