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多年來一直有升冇跌的樓市，今年終於迎來掉頭向下。其中，一直被瘋狂追捧的細價樓，今年樓價升幅全被「蒸發」，10大屋苑半數按年出現冧價，為2008年後首見，今年實用呎價曾高見14,000元的沙田第一城，現時呎價已跌至11,679元，按年跌9.5%，較高位更跌16.6%；另天水圍嘉湖山莊呎價按年亦跌5%。樓價回落下，將軍澳今年首見400萬元以下私樓買賣，慧安園兩房戶兩個月劈價逾100萬元，成交價僅375萬元。
綜合地產代理數據，10大屋苑中半數屋苑現時平均成交呎價按年已倒跌，撇除本月至今僅錄1宗成交的鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園，沙田第一城及嘉湖山莊樓價倒跌幅較大。其中沙田第一城今年2月平均呎價高位曾達約14,000元，較去年底大升8.5%，但現時該屋苑平均呎價只約11,679元，已較高位倒跌約16.6%，較去年底已倒跌約9.5%，是繼2008年金融海嘯後樓價按年首錄跌幅。
細價樓升得快、跌得更快，沙田第一城兩房戶近日成交跌至330萬元，較3月高位成交價468萬元，9個月低逾29%，即使同區偉華中心3座中層C室，美聯陳國良稱，單位劈價85萬元後，以350萬元沽，實用呎價11,364元，較7月成交價跌約22%。
至於嘉湖山莊今年高位呎價亦曾達約8,010元，較去年底升約11.7%，但現時實用呎價已跌至約6,800元，較高位跌價約15%，而較去年底則倒跌約5.2%。
中原王樹明稱，加息後該屋苑樓價跌勢更明顯，近期麗湖居5座中層兩房戶，10月叫價388萬元放售，累減至316萬元轉售，減幅逾18%，實用呎價7,085元。祥益蕭嘉偉稱，同期5座低層B室3房連套房戶，僅售380萬元，實用呎價跌至6,032元。事實上，同期整體二手樓價續升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，較去年底仍升3.7%。
樓價回落下，今年二手交投跌得更慘烈，綜合市場數據，10大屋苑今年錄2,130宗買賣，較去年跌近40%，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌幅最大逾50%，今年暫錄162及158宗成交，黃埔花園本月平均呎價，較去年亦跌2.2%，亦是2008年後首見下跌。
二手樓災，細價樓先冧，將軍澳錄今年首宗成交價低於400萬元私樓買賣。中原伍錦基稱，慧安園3座低層E室，實用面積354方呎，10月叫價480萬元放盤，兩個月累減105萬元，僅售375萬元，實用呎價10,593元，3年只升值18%。
400萬元以下成交增加。美聯另稱，粉嶺牽晴間3座高層A室，減價近10%後，成交價360.3萬元，創同類兩房戶今年新低，實用呎價約9,168元；荃灣荃錦中心1座低層E室，兩個月劈價76萬元，成交價389萬元，實用呎價8,881元，創今年新低。
居屋同時跌價。世紀21奇豐稱，馬鞍山錦鞍苑B座高層8室，9月曾售400萬元，後遭買家撻訂，近日減至360萬元轉售，較高位跌價14.3%。中原稱，大埔居屋新興花園3座高層I室，減62萬元，自由市場售368萬元，實用呎價8,638元，低市價6%。
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