「我一起身見到床尾隻腳夾死咗隻曱甴，好核突！所以我一路好想搬，諗點樣先可以買到一層樓。」回憶當年與婆婆及舅父同住，梁宇恆（Adia）仍感到嘔心。為脫離狹窄及骯髒的居住環境，他向父母借了3萬元，傾盡心思炒股，最後用一年多時間成功上車，兩個月前敍做按揭，買入逾3,000萬元的西貢逸瓏園連天台單位，以11年時間把身家由零變成逾2,000萬元。
現年36歲的Adia出生富裕家庭，父母早年於上環經營兩間珠寶首飾店，持有西半山物業，然而97年亞洲金融風暴，雙親投資失利，家道中落，最後欠債逾3,000萬元。結果，舉家搬往加拿大重新開始，他當時要半工讀，在多倫多大學修讀電腦及經濟學系，「由家境唔錯變到好差，印象好深刻。當年要租住Basement，寄人籬下，又做好多兼職，好似侍應、工廠工人等。」
他努力賺錢兼自學投資，閱讀逾200本理財投資書，冀透過錢搵錢方式重回富裕生活。2005年時，戶口僅數千元的他回流香港，寄居於婆婆及舅父家，惟生活環境狹窄及骯髒，迫使他設法買樓自住。
「我當時用緊電腦，覺得隻腳好痕，痕吓痕吓痕上大髀，原來有隻曱甴。試過一起身見到床尾隻腳夾死咗隻曱甴！我一路好想搬，諗點樣可以買到樓。」他向父母借3萬元炒樓。「本來諗住炒樓，後來發現唔夠錢，轉炒股票。又去證券行做投資顧問，月薪僅8,000元，邊做邊炒。」
他提及，初期主力投資商品期貨或期權，首次獲利是透過沽3張咖啡期貨，由3萬元炒至10萬元，之後亦投資紅豆、粟米、黃金等，短時間內用最大槓桿炒賣商品，戶口滾大至56萬元。「當時不停贏，仲要愈炒愈短，但唔夠一年，戶口輸咗一半！2005年尾，沽黃金輸咗28萬元，當時心情好低落。」
受過教訓後，Adia學懂風險管理，同時初踏物業市場。2006年10月，當時僅26歲的他終上車，以10萬元首期，買入黃埔花園約值168萬元的單位，月供逾8,000元。他在股場上贏多輸少，用兩年時間股票倉位已滾至逾100萬元，同時每一年買入一個物業，包括2007年的荃灣綠楊新邨、2008年的黃埔花園、2009年的沙田中心。單計物業投資，他就獲利逾600萬元。
直至2011年，政府推出壓抑樓市措施，他認為，股票投資回報大於物業投資，故停止買樓，甚至於2012至2013年陸續賣去香港所有物業，轉向美國物業市場。「2013年我預期香港樓市會調整一年，於是轉投美國樓市。一年後，我重回香港樓市，用約100萬元首期買入紅磡海濱南岸自住。」
今年5月，當所有人以為香港樓市將持續回落，他卻認為是短暫見底，以約540萬元首期，買入西貢逸瓏園連天台單位，售價逾3,000萬元，月供近12萬元。他稱，香港樓價走勢要研究多個參考指標，包括負擔比率、供租比率、人口結構等。
「依家買層樓租金回報3.3厘，減按揭利率的1.7厘，加埋香港通脹3.4厘，結果係有正5厘回報。」他認為，樓價整個周期是15至18年，由2003年至今尚有數年時間，相信現時是中期見底，之後升勢過後會大跌。「喺樓市冧之前會有瘋狂階段，時間可能好短，半年至一年左右，但升幅會好厲害，所以買埋逸瓏園食埋最後一個升浪。」
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●成為全職散戶 看股市入牛一
梁宇恆炒股11年，將身家不斷滾大，除擁有香港物業外，更有近800萬元股票倉位及約千萬元現金。他於2012年正式成為全職散戶，前年更開立投資學院授徒。
他提及，2005年沽黃金一舖輸掉28萬元，令自己食欲不振，最後檢討錯失，學會4大投資策略。「投資要有4個元素，入市方法、止賺止蝕、每次出入的倉位數量、控制倉位的資金管理，起碼要清楚同埋遵守呢啲原則。」
對於香港股市，他認為，現時是牛一階段，恒指於今年2月已見底，預期恒指下半年可上試24,000至25,000點水平，當中看好本地券商股及科技股，如耀才證券金融(01428)、騰訊控股(00700)及中國擎天軟件(01297)。
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