2017年7月30日 星期日

創富:向世界錢進:港女南韓開民宿 兩間變22間 __,港女,

今期女主角Tissue與其韓籍男友已簽紙註冊,明年舉辦婚禮。韓劇《屋塔房王世子》中,王世子李恪穿越300年來到21世紀的首爾,身無分文但幸好遇上女主角 ...


今期女主角Tissue與其韓籍男友已簽紙註冊,明年舉辦婚禮。

韓劇《屋塔房王世子》中,王世子李恪穿越300年來到21世紀的首爾,身無分文但幸好遇上女主角,將他收留在屋塔房(閣樓)才有容身之所。現實中,想體驗屋塔房或南韓的風情其實都好簡單,但要落地生根或在當地建立一番事業卻非易事。新一期《向世界錢進》,90後港女彭芷君(Tissue)獨闖首爾創業,四年內管理的民宿由兩間變22間!

5年前Tissue剛剛畢業,就與朋友來到韓國工作假期。雖然不懂韓語但當時正值南韓個人遊高峰期,故她輕易就能在首爾找到銷售工作。「因為當時多了好多個人遊旅客,就忽然想到其實旅客不一定喜歡住酒店,或想嘗試民宿體驗。正因這個想法,就「膽粗粗」在新村地鐵站附近投資兩間複式公寓,再以卡通裝飾後以民宿出租,命名為「韓國民宿Monster House」,當時2人房的租金約為700港元一晚。

------

攞牌照手續唔算繁複

擁有創意和精明頭腦的Tissue,成功提高民宿的知名度,入住人數亦有所上升。由於生意不俗,故近年她與合夥人投資位於新設洞的三層20個公寓。「在韓國搞民宿其實不難,租屋時要留意單位是否乎合消防條例,如合適即可申領經營牌照,手續一點都不繁複。」Tissue所經營的民宿單位樓高兩層,除了以不同主題佈置,亦設有廚房、洗衣機等家具,令住戶更方便。

即使民宿生意不俗,Tissue從未有偷懶,平日亦繼續於零售店工作,下班後則到民宿清潔。她指,於南韓從事銷售業,工資與香港差不多,每月收入大約是1萬多港元。現時,她與韓籍丈夫居住在位於首爾江西區禾谷一個500呎單位。由於沒有租金負擔,加上當地水電煤等雜費與香港相差不大,因此生活尚算舒適。

------

租樓一筆過畀保證金

她又指,在南韓租樓不像香港每月交租,通常會一次過繳交一筆約幾十萬至100萬港元的保證金,並簽約兩年,兩年後該筆保證金會原銀奉還,變相免費租住。Tissue指大多業主會將保證金存放於銀行做定期,或用作炒股獲利,回報料會高於每月收租。

相比起香港,Tissue認為南韓的樓價相對低廉,以一座2,000方呎、帶有4房2廁所,且距離首爾弘大地鐵站只有15分鐘步程的公寓為例,售價約為500萬港元,平均呎價約為2,500港元。另外,一個大約300方呎的別墅式單位,售價約為200萬港元。

雖然呎價低廉,但當地人即使信貸紀錄良好,銀行最多只能做3、4成按揭,20年按揭年息約3.1厘。根據韓國國稅廳資料顯示,2016年南韓人平均工資約為17,891港元。因此,當地人要一筆過繳交6、7成首期相當有難度,當地年輕人要置業亦不容易。

「以交通費為例,地鐵短程使用T-money卡約為1,050韓元(約7.5港元);飲食方面亦有平有貴,一般出外用餐大約6,500韓元(近47港元)。」在南韓生活5年,Tissue指以當地人工計算,南韓物價較香港低廉。而令她久久不願回港的原因,是南韓的生活水平較香港高。「我覺得當地生活最幸福的是生活沒有太大壓逼感,因為外出用膳不用排隊,街上亦沒有太多人。」

Tissue首年是以工作假期身分來到南韓,申請時不需要任何語言資格,只要銀行有3,000美元(約23,400港元)存款,即可填表申請。另外,當地又設有免費韓文班,可以令外國人更快適應當地生活。一年過去,Tissue又以工作簽證形式於韓國生活。

在南韓生活快將步入第6年,Tissue已與韓藉男友正式簽紙成為夫婦,並計劃來年舉辦婚禮。

Tissue指,在韓國要工作5年並符合一定條件才可申請永久居留權,手續就相對複雜。現時,與韓男結婚後便可入藉成為韓國人。

------

南韓國債移民門檻356萬

近年南韓的通脹及經濟維持穩定增長,上月及5月份CPI為1.9%及2%;首季經濟增長2.9%,去年第四季為2.4%。

移民顧問關景鴻表示,移民到南韓沒有太大難度,但多年以來未有太多香港人選擇移居到當地。至2014年共有1,500多個來自大中華地區的家庭申請投資移民濟州島(香港家庭則佔不足100個),成功獲批到當地的有千多個。

近期中韓兩地政治關係較為緊張,以致投資移民到南韓過程亦有所延長。現時濟洲島大部分物業是早期由中國人買入,但他們發現將物業轉讓並不容易,種種原因都令移民到當地的申報個案減少。

另外,3年前南韓推出國債移民,外國人需購入5億韓圜(約356萬港元)的國債並投資5年;或以7億韓圜(約500萬港元)投資位於仁川的指定物業,即可獲得居留權5年後便有永久居留權,如需入藉則要居留多5年,每年要有半年時間於南韓生活。

------

韓圜樓價雙雙飆升

如想在當地置業少不免要留意匯價,本年內韓圜兌美元錄得7.95%升幅,較泰銖、新台幣等為高。

而當地樓價亦有輕微上升,據南韓國民銀行資料指,今年6月份全國房價上升1.48%,當中首都首爾的升幅為全國最高,高達4.48%,其次為釜山升幅達4.3%。

------

「東網Money18」全新功能「貼市貼士」,助你掌握投資先機

http://bit.ly/2sLtGDm

致富智庫」領悟理財/職場智慧,一Click改變一世

http://money18.on.cc/wealth

東網已全面支援360影片及相片,讓你全方位睇盡新聞大事,恍如置身現場,立即登入東網360專頁:

http://on.cc/360vr/


來源 source: http://hk.on.cc
鍾意就快D Share啦!
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...