韓劇《屋塔房王世子》中，王世子李恪穿越300年來到21世紀的首爾，身無分文但幸好遇上女主角，將他收留在屋塔房(閣樓)才有容身之所。現實中，想體驗屋塔房或南韓的風情其實都好簡單，但要落地生根或在當地建立一番事業卻非易事。新一期《向世界錢進》，90後港女彭芷君(Tissue)獨闖首爾創業，四年內管理的民宿由兩間變22間！
5年前Tissue剛剛畢業，就與朋友來到韓國工作假期。雖然不懂韓語但當時正值南韓個人遊高峰期，故她輕易就能在首爾找到銷售工作。「因為當時多了好多個人遊旅客，就忽然想到其實旅客不一定喜歡住酒店，或想嘗試民宿體驗。正因這個想法，就「膽粗粗」在新村地鐵站附近投資兩間複式公寓，再以卡通裝飾後以民宿出租，命名為「韓國民宿Monster House」，當時2人房的租金約為700港元一晚。
－－－－－－
攞牌照手續唔算繁複
擁有創意和精明頭腦的Tissue，成功提高民宿的知名度，入住人數亦有所上升。由於生意不俗，故近年她與合夥人投資位於新設洞的三層20個公寓。「在韓國搞民宿其實不難，租屋時要留意單位是否乎合消防條例，如合適即可申領經營牌照，手續一點都不繁複。」Tissue所經營的民宿單位樓高兩層，除了以不同主題佈置，亦設有廚房、洗衣機等家具，令住戶更方便。
即使民宿生意不俗，Tissue從未有偷懶，平日亦繼續於零售店工作，下班後則到民宿清潔。她指，於南韓從事銷售業，工資與香港差不多，每月收入大約是1萬多港元。現時，她與韓籍丈夫居住在位於首爾江西區禾谷一個500呎單位。由於沒有租金負擔，加上當地水電煤等雜費與香港相差不大，因此生活尚算舒適。
－－－－－－
租樓一筆過畀保證金
她又指，在南韓租樓不像香港每月交租，通常會一次過繳交一筆約幾十萬至100萬港元的保證金，並簽約兩年，兩年後該筆保證金會原銀奉還，變相免費租住。Tissue指大多業主會將保證金存放於銀行做定期，或用作炒股獲利，回報料會高於每月收租。
相比起香港，Tissue認為南韓的樓價相對低廉，以一座2,000方呎、帶有4房2廁所，且距離首爾弘大地鐵站只有15分鐘步程的公寓為例，售價約為500萬港元，平均呎價約為2,500港元。另外，一個大約300方呎的別墅式單位，售價約為200萬港元。
雖然呎價低廉，但當地人即使信貸紀錄良好，銀行最多只能做3、4成按揭，20年按揭年息約3.1厘。根據韓國國稅廳資料顯示，2016年南韓人平均工資約為17,891港元。因此，當地人要一筆過繳交6、7成首期相當有難度，當地年輕人要置業亦不容易。
「以交通費為例，地鐵短程使用T-money卡約為1,050韓元(約7.5港元)；飲食方面亦有平有貴，一般出外用餐大約6,500韓元(近47港元)。」在南韓生活5年，Tissue指以當地人工計算，南韓物價較香港低廉。而令她久久不願回港的原因，是南韓的生活水平較香港高。「我覺得當地生活最幸福的是生活沒有太大壓逼感，因為外出用膳不用排隊，街上亦沒有太多人。」
Tissue首年是以工作假期身分來到南韓，申請時不需要任何語言資格，只要銀行有3,000美元(約23,400港元)存款，即可填表申請。另外，當地又設有免費韓文班，可以令外國人更快適應當地生活。一年過去，Tissue又以工作簽證形式於韓國生活。
在南韓生活快將步入第6年，Tissue已與韓藉男友正式簽紙成為夫婦，並計劃來年舉辦婚禮。
Tissue指，在韓國要工作5年並符合一定條件才可申請永久居留權，手續就相對複雜。現時，與韓男結婚後便可入藉成為韓國人。
－－－－－－
南韓國債移民門檻356萬
近年南韓的通脹及經濟維持穩定增長，上月及5月份CPI為1.9%及2%；首季經濟增長2.9%，去年第四季為2.4%。
移民顧問關景鴻表示，移民到南韓沒有太大難度，但多年以來未有太多香港人選擇移居到當地。至2014年共有1,500多個來自大中華地區的家庭申請投資移民濟州島(香港家庭則佔不足100個)，成功獲批到當地的有千多個。
近期中韓兩地政治關係較為緊張，以致投資移民到南韓過程亦有所延長。現時濟洲島大部分物業是早期由中國人買入，但他們發現將物業轉讓並不容易，種種原因都令移民到當地的申報個案減少。
另外，3年前南韓推出國債移民，外國人需購入5億韓圜(約356萬港元)的國債並投資5年；或以7億韓圜(約500萬港元)投資位於仁川的指定物業，即可獲得居留權5年後便有永久居留權，如需入藉則要居留多5年，每年要有半年時間於南韓生活。
－－－－－－
韓圜樓價雙雙飆升
如想在當地置業少不免要留意匯價，本年內韓圜兌美元錄得7.95%升幅，較泰銖、新台幣等為高。
而當地樓價亦有輕微上升，據南韓國民銀行資料指，今年6月份全國房價上升1.48%，當中首都首爾的升幅為全國最高，高達4.48%，其次為釜山升幅達4.3%。
－－－－－－
「東網Money18」全新功能「貼市貼士」，助你掌握投資先機
http://bit.ly/2sLtGDm
致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世
http://money18.on.cc/wealth
東網已全面支援360影片及相片，讓你全方位睇盡新聞大事，恍如置身現場，立即登入東網360專頁：
http://on.cc/360vr/
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|
