2015年12月8日 星期二

二手風潮:細價樓冧價潮 荃中呎價跌穿8千 __,

next1/1pre政府數據確認樓價轉勢,細價樓冧價巨浪席捲樓市,在現時「呎價萬元時代」,鐵路沿線的荃灣中心竟有兩房戶實用呎價驚現7,995元,屬新界大西北價位,低銀行估價約兩成,返2014年初水平,成交價僅303.8萬元。天水圍嘉湖山莊高層套三房戶售價亦「唔駛」400萬元,實用呎價低於6,300元。另港島大型屋苑呎價已跌穿9,000元,險守500萬元關口,香港仔中心三房銀主盤僅以512萬元售出, ...


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政府數據確認樓價轉勢,細價樓冧價巨浪席捲樓市,在現時「呎價萬元時代」,鐵路沿線的荃灣中心竟有兩房戶實用呎價驚現7,995元,屬新界大西北價位,低銀行估價約兩成,返2014年初水平,成交價僅303.8萬元。天水圍嘉湖山莊高層套三房戶售價亦「唔駛」400萬元,實用呎價低於6,300元。另港島大型屋苑呎價已跌穿9,000元,險守500萬元關口,香港仔中心三房銀主盤僅以512萬元售出,實用呎價約8,951元。

美聯梁仲維稱,荃灣中心本月終錄首宗買賣,屋苑3座低層C室,實用面積380方呎,10月時放盤叫價370萬元,但無人問津,劈價近18%後,獲外區買家以303.8萬元購入,實用呎價約7,995元,返2014年初價,屋苑上月錄6宗買賣,平均實用呎價10,235元,是次成交呎價低約22%,原業主1990年僅以51萬元購入。據了解,個別銀行對上址網上估價達376萬元。

實用呎價低於8,000元,屬大西北屯門居屋或天水圍私宅才見價位。中原陳思麗稱,嘉湖山莊近日樓價更低,除兩房戶撻訂貨以低於320萬元成交外,樂湖居1座高層B室,實用面積633方呎,屬三房連套房間隔,僅以396.8萬元售出,實用呎價僅約6,269元。

屯門細價屋苑更「三球有找」。祥益林偉光稱,凱德花園1座中層銀主盤,叫價308萬元,減至275萬元獲收租客購入,實用呎價8,462元,3年內帳面只升值47萬元,料須付額外印花稅。六福行陳寶華稱,粉嶺牽晴間7座低層A室減價72萬元後,以368萬元沽出,實用呎價9,583元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,新界西樓價向來較市區低,但早前樓市癲升,收窄樓價距離,但未來新界西新供應最多,加上銀行收緊樓按,細價樓業主看淡後市下,要大幅減價才有承接,令該區樓價回落,正反映地區因素,但除非錄大量超低價成交,否則難成市場指標。

港島大型屋苑近日呎價已跌穿9,000元水平。永利行拍賣售出香港仔中心A座低層5室銀主盤,實用面積約572方呎,開價460萬元,以512萬元拍出,實用呎價約8,951元。上址個別銀行估價約658萬元,反映現做價低約22%。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨現有2個叫價低於500萬元放盤,其中4期一個頂層戶叫價僅約470萬元。

事實上,細單位跌市向來「走在最前」,兩房戶連環劈價。中原稱,馬灣珀麗灣28座高層A室兩房戶累減88萬元,以462萬元售出,實用呎價約9,706元;另馬鞍山迎濤灣1座高層G室兩房戶劈價82萬元,獲買家以518萬元購入,低市價8%,實用呎價10,058元;將軍澳新寶城3座低層兩房戶減83.2萬元後,以446.8萬元沽出。

另外,半新盤連錄蝕讓成交。消息稱,深水埗景怡峯高層戶售550萬元,約3年帳面蝕10萬元;大埔溋玥‧天賦海灣15座中層戶以約1,120萬元轉售,約3年帳面蝕約120萬元。

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