過去多年來的龍頭盤，主要都是本地大孖沙長實、新地、恆基、又或新世界之爭。但隨着內企趕着走資盲搶地，2017年第一仗，演變成本地薑大戰過江龍，結果是，後者偷襲得手。
有行內人士指，中資發展商殺入本地市場，往往不計較價錢或形象打游擊 ：爭龍頭、霸靚地、語出驚人、連垃圾房都賣！已為本地薑帶來沉重壓力。人無恥、便無敵，原來賣樓都係。
回帶至2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江，公布投資逾100億元，落實在原先賣雞賣鵝的元朗雞地，發展「十年大計」。十年後，這個計劃陸續收成，相繼發展成YOHO Town、YOHO Midtown等物業，每次開賣都帶挈元朗樓價大升，將雞地變成「黃金雞地」。
去年八月新地推售Grand YOHO一期，繼續點可成金，更加收過萬票，套現近一百億。但近日推售２期時，反應卻讓人跌了一地眼鏡碎。究其原因，是新地錯判形勢，結果開錯價。翻開價單，平均呎價折實要萬四元，比一期首批價單足足貴了兩成一。單位又以三、四房為主，一房最平入場價要五百多萬，價錢夠買市區兩房。
可惜市區客嫌遠，同區客嫌貴！在該區居住的葉小姐指：「我自己都比較鐘意市區樓，都唔會住喺元朗。依家大陸人多咗，逼咗好多，依個價喺依區真係貴咗少少。」祥益地產營業董事謝澤銘也稱，客人對新地開價都表現愕然：「好多客同我反映好貴，依個價不如買市區樓！」
而且：「同區二手市場，好似YOHO Midtown，呎價都係一萬三千左右，選擇自然多咗好多。嚟梗荃灣西又有好多盤源，好多客都會去比較，等梗機會。」
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥點出新地「進退失據」。他指，上年尾樓價回升後，發展商有意製造「依家唔買，第日仲貴」的氣氛，但這次失效：「舊年依招都ok，但最近大家都擔心嚟梗加息步伐會唔會加快，對經濟信心一般。」
黃金雞地變了發霉荒地，造就了中海外盛勢而起，Grand YOHO反襯出啟德一號唔算貴。此項目屬「港人港地」項目；港人項目由內地發展商投得，已經吊詭。如吃了「誠實豆沙包」的中海外地產董事總經理游偉光，在一期開售時更拋出一句:「無講話可以合理價錢比香港人買到。」
到今次開賣二期，折實呎價要一萬七千元，較一期高兩成一（升幅與Grand YOHO又一樣），游偉光一樣反問:「咁點樣先唔進取?」而且竟破天荒將垃圾房納入實用面積，中海外賣每個垃圾房，即賺多十萬至十六萬元。游偉光對此繼續串咀本色:「設計係鼓勵業主做垃圾分類。」
你有你鬧、我有我賣。有意幫仔女出手、購入一房單位的梁女士，便看好啟德發展前景，認為該盤仲有升值潛力。「價錢都係預六百幾萬左右，有工返就唔洗擔心樓價會跌」截至本周一，啟德1號二期已累收千六票，中海外並有計劃加價加推。
本地薑大戰過江龍，此類戲碼將陸續上演。事關過去兩年，內房為走資或向外發展，投地的數目驚人，部份地區更只有中資投得地皮，如高銀金融以六十三億投得何文田地王、連街坊區石峽尾，亦由世茂房地產以七十億奪得地皮。按過去兩年投地記錄計算，除了啟德區外，大埔區及屯門區亦會上演中港大戰，多個中資港資樓盤對戰，正面對撼。
中原集團創辦人施永青亦指，中資在港投地會成為新常態：「內地發展商規模大過香港好多，萬科一年起嘅樓，多過香港發展商加埋啦，佢嘅管理能力、營運效益都強過香港。依家香港發展商大部份係第二代、第三代，守到業已經叫交到功課。」
他續指：「我見你哋先話發展商壟斷，加入新競爭者係好事嚟架，公開市場多競爭先至有進步。」對於地價搶高會否導致樓價上升，他指：「要睇市場承接能力，唔係話開咩價就賣幾多，做生意唔係實賺。」又補充中海外不是「寸爆」：「你咁問人（問題），人哋都可以覺得你好串啫。」
撰文：財經組
攝錄：財經組
有行內人士指，中資發展商殺入本地市場，往往不計較價錢或形象打游擊 ：爭龍頭、霸靚地、語出驚人、連垃圾房都賣！已為本地薑帶來沉重壓力。人無恥、便無敵，原來賣樓都係。
回帶至2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江，公布投資逾100億元，落實在原先賣雞賣鵝的元朗雞地，發展「十年大計」。十年後，這個計劃陸續收成，相繼發展成YOHO Town、YOHO Midtown等物業，每次開賣都帶挈元朗樓價大升，將雞地變成「黃金雞地」。
去年八月新地推售Grand YOHO一期，繼續點可成金，更加收過萬票，套現近一百億。但近日推售２期時，反應卻讓人跌了一地眼鏡碎。究其原因，是新地錯判形勢，結果開錯價。翻開價單，平均呎價折實要萬四元，比一期首批價單足足貴了兩成一。單位又以三、四房為主，一房最平入場價要五百多萬，價錢夠買市區兩房。
可惜市區客嫌遠，同區客嫌貴！在該區居住的葉小姐指：「我自己都比較鐘意市區樓，都唔會住喺元朗。依家大陸人多咗，逼咗好多，依個價喺依區真係貴咗少少。」祥益地產營業董事謝澤銘也稱，客人對新地開價都表現愕然：「好多客同我反映好貴，依個價不如買市區樓！」
而且：「同區二手市場，好似YOHO Midtown，呎價都係一萬三千左右，選擇自然多咗好多。嚟梗荃灣西又有好多盤源，好多客都會去比較，等梗機會。」
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥點出新地「進退失據」。他指，上年尾樓價回升後，發展商有意製造「依家唔買，第日仲貴」的氣氛，但這次失效：「舊年依招都ok，但最近大家都擔心嚟梗加息步伐會唔會加快，對經濟信心一般。」
黃金雞地變了發霉荒地，造就了中海外盛勢而起，Grand YOHO反襯出啟德一號唔算貴。此項目屬「港人港地」項目；港人項目由內地發展商投得，已經吊詭。如吃了「誠實豆沙包」的中海外地產董事總經理游偉光，在一期開售時更拋出一句:「無講話可以合理價錢比香港人買到。」
到今次開賣二期，折實呎價要一萬七千元，較一期高兩成一（升幅與Grand YOHO又一樣），游偉光一樣反問:「咁點樣先唔進取?」而且竟破天荒將垃圾房納入實用面積，中海外賣每個垃圾房，即賺多十萬至十六萬元。游偉光對此繼續串咀本色:「設計係鼓勵業主做垃圾分類。」
你有你鬧、我有我賣。有意幫仔女出手、購入一房單位的梁女士，便看好啟德發展前景，認為該盤仲有升值潛力。「價錢都係預六百幾萬左右，有工返就唔洗擔心樓價會跌」截至本周一，啟德1號二期已累收千六票，中海外並有計劃加價加推。
本地薑大戰過江龍，此類戲碼將陸續上演。事關過去兩年，內房為走資或向外發展，投地的數目驚人，部份地區更只有中資投得地皮，如高銀金融以六十三億投得何文田地王、連街坊區石峽尾，亦由世茂房地產以七十億奪得地皮。按過去兩年投地記錄計算，除了啟德區外，大埔區及屯門區亦會上演中港大戰，多個中資港資樓盤對戰，正面對撼。
中原集團創辦人施永青亦指，中資在港投地會成為新常態：「內地發展商規模大過香港好多，萬科一年起嘅樓，多過香港發展商加埋啦，佢嘅管理能力、營運效益都強過香港。依家香港發展商大部份係第二代、第三代，守到業已經叫交到功課。」
他續指：「我見你哋先話發展商壟斷，加入新競爭者係好事嚟架，公開市場多競爭先至有進步。」對於地價搶高會否導致樓價上升，他指：「要睇市場承接能力，唔係話開咩價就賣幾多，做生意唔係實賺。」又補充中海外不是「寸爆」：「你咁問人（問題），人哋都可以覺得你好串啫。」
撰文：財經組
攝錄：財經組
來源 source: http://nextplus.nextmedia.com
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