在整個荃灣人流最旺的大河道，近年出現了一個冷清的劏場—地皇廣場。商場已開幕近三年，不過至今有七、八成舖位都是空置，人流自然稀少，最新商場更驚現有舖位以 ...
在整個荃灣人流最旺的大河道，近年出現了一個冷清的劏場—地皇廣場。商場已開幕近三年，不過至今有七、八成舖位都是空置，人流自然稀少，最新商場更驚現有舖位以購入價兩折售出，新買家為前中國小姐趙哲妤的母親，她更一年內以220萬元，連續購入商場兩件勁蝕貨，但她早於2014年商場開幕前以433.2萬購入一個舖位，目前幾可肯定蝕到入肉，但越跌卻越要撈底。地皇廣場全個商場三層共有235個舖位，但清一色是實用面積40至80方呎的蚊型舖。商場開業三年，依然擺脫不到近年商場「逢劏必死」的命運。根據土地註冊處資料，地皇廣場近兩年只有4宗成交，全數蝕讓。當中由一名內地人士持有的3樓366號舖，實用率只有40方呎，今年3月以68萬元沽出，呎價1.7萬元，較2012年底一手購入價大幅貶值80%，勁蝕273.1萬元，成為商場歷來蝕得最慘個案。原來，該勁蝕舖位買家為李渠興，即單親媽媽趙哲妤的母親，電台主持李志剛則為其胞弟。李渠興為地皇廣場其中一名持有較多劏舖的小業主，於2014年商場開幕前才購入舖位，以433.2萬元購入1樓一個舖位。之後她加入成為商場業委會成員，去年初更牽頭與數名業委會核心成員成立「地皇之光管理有限公司」，邀請其他小業主加入聯合招租，拯救死場。據商場小業主表示，地皇之光成立後，有約170個舖位業主參與，主要在1及2樓。去年中就開始將參與聯租的舖位牆身打爛，成為多個面積較大的舖位出租。但聯租方案至今未見成效，去年至今，僅有其中4個月獲一家生活百貨店租用1樓60個舖位，但今年4月已結業。而2樓逾60個舖位打通後，卻丟空一年以上。由成立地皇之光至今一年半，李渠興在這段時間成功買入2個舖位，一手業主全部都大幅蝕讓。除今年3月以原價兩折買入的3樓舖位外，去年2月透過新朝玳時飾有限公司，斥資152.735萬元買入1樓153號舖，較2012年一手價貶值逾280萬元，原業主蝕65%。翻查資料，李渠興在入市地皇廣場前未有投資劏場經驗，反而曾在2014年與女兒趙哲妤聯名斥逾670萬元購入荃灣環宇海灣一個高層三房單位，至今未售出。記者：程俊華掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁
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