【本報訊】樓市沉寂多個月，觀塘新盤凱滙於淡市中推488伙應市，發展商以低市價兩成作招徠，累收7,760票，超購15倍。最終歷經八小時將首批單位沽清，平均每分鐘賣一間，單日套現逾56億元，僅次於北角柏蔚山6月時首日沽237伙，套現58億元。學者形容，發展商是次定價策略試出市場底價。
記者：陳寶恩 葉煜燊
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凱滙即晚加推280伙，折實平均呎價18,488元，較首張價單折實平均呎價17,388元高6.3%。折實價840.79萬至2,067.39萬元，折實呎價16,201元至20,954元，總值34.7億元。
加推280伙中，最平為2座7樓J室，實用485方呎，兩房開放式廚房間隔，折實價840.79萬元，呎價17,336元。發展商指，是次輕微加價2%。
平均一分鐘賣一伙
信置（083）、市建局及華置（127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期，於上月底批出預售樓花同意書後，一周內連環推三張價單，平均呎價約1.7萬元水平，收票5日已累積7,760票，超額認購15倍。昨日早上9時半起開售，為疏導人潮，發展商於帝國中心外架起鐵馬。人潮高峯期於下午3時半出現，凱滙售樓廠外有數以百計準買家等候揀樓，人龍圍繞整個麼地道公園，籌號後至3,000號的準買家亦在場等候碰運氣。
凱滙八折定價搶攻，成功吸引觀塘老街坊入市，投資者亦重現市場。買家李生居住觀塘已經28年，見證裕民坊重建，等了10年，項目終於推盤，故立即購買。是次斥資1,000萬元購入凱滙兩房戶，首期預一半，打算用作收租，更豪言即使開價「3萬蚊一呎都會買」，因為住在觀塘28年有感情。他透露自己從事物流業，月入約6位數。
最終歷時約八小時，凱滙首批488伙全數沽清，平均一分鐘賣出一伙，吸金高達56億元。有兩組大手客分別斥資近4,000萬元，連購兩伙1座A室，屬四房套房間隔。至於今年首日吸金量之冠為新世界（017）的北角柏蔚山，3月時首日沽237伙，套現58億元，凱滙緊隨其後。
信置副主席黃永光表示，「好開心凱滙反應熱烈，亦感謝準買家的支持。」對於定價，黃永光形容是次項目價錢吸引，希望成為買家的「聖誕禮物」。黃永光補充，首批截收7,760票，入票中以兩房最受客戶歡迎，佔約五成多。
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學者：試出市場底價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，雖然樓市於近幾個月以來持續下跌，但是次跌勢不似2015年時，同時出現經濟下滑的情況。他指出，上一次樓市下跌，同時令租金向下，惟是次下跌屬「乾跌」，樓市以外本港經濟情況良好，中美貿易戰亦無對本港經濟造成實質影響，相信今次跌市可較快回穩。
凱滙於淡市中以八折推盤，銷情熱烈，莊太量認為反映市民的對樓價接受程度就是八折左右，發展商已成功試出底價，相信之後發展商推新盤，約提供樓價一成折扣已經令市民踴躍入市。對於來年樓市走勢，莊太量認為至農曆新年前會再下跌約6%，整個跌浪合共下跌10%，料樓市過年後會回穩。
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