本港樓市於去年中回落，東涌雖為新市鎮，但是「旺丁不旺財」，未見受惠港珠澳大橋去年十月通車，區內樓價不升反跌。其中入伙近兩年的屋苑東環對正大橋，業主賺價卻每況愈下，由去年中最高賺價達六成，跌至近月出現不少平手離場成交，更出現零星蝕讓個案。
整體樓價於去年中開始調頭回落，其中東涌新晉屋苑東環亦不例外，東環一期於去年初鬆綁額外印花稅（SSD），至年中樓市高位時，不少一期業主短炒離場，大賺五至六成。而二期於去年九月才鬆綁SSD ，就撞正樓價回調，即使屋苑對出的港珠澳大橋於十月開通，區內人流急增，但未見帶起屋苑樓價，近期平均成交呎價為12,852元，較去年七月時高位的平均呎價15,130元跌15%。業主賺價亦急劇下跌，近期轉手的業主不少只帳面賺約5%，計及釐印費料平手離場，更有部分蝕讓成交。
翻查屋苑成交紀錄，東環5A座低層6室，實用面積484方呎，兩房間隔，去年7月時以703萬元成交，原業主一手買入價430萬元，即賬面賺價高達273萬元，單位升值達63.5%，屬屋苑入伙以來轉手獲利比率最高的成交。同樣戶型的單位，去年中轉手賺價亦有約55%。
但到近期，屋苑成交價回落，業主轉手不但賺得少，甚至有蝕讓個案出現。其中1B座中層7室，實用面積452方呎，上個月以500萬元成交，原業主一手買入價530萬元，即損手30萬元或5.6%。另一宗為去年十二月成交，1B座中層9室，實用面積484方呎，以600萬成交，原業主買入價631萬元，即蝕31萬元或4.9%。
美聯物業方吉和認為，東環同類型單位，業主轉手賺價卻如此不同，因為屋苑近期成交以二期單位為主，二期於去年九月時分別鬆綁SSD稅，而該批單位的一手買入價比一期單位貴大約8%至10%，所以二期業主轉手賺價一般較少。另外，屋苑樓價亦較去年中的高位跌了10%至15%，故屋苑成交的賺價比高位時下跌不少。
方吉和補充，現時屋苑買賣放盤有約165個，入場的一房單位叫價530萬元，較去年底的低位500萬元成交價略為回升6%。其中3A座低層6室，實用面積380方呎，一房間隔，業主一手買入價419萬元，現放盤叫價540萬元，差價121萬元或29%。另一個單位為2A座高層2室，實用面積640方呎，三房套房間隔，業主一手買入價727萬，現放盤叫價860萬元，差價133萬元或18%。
自港珠澳大橋通車之後，東涌一帶內地客急增，不少當區居民更以「淪陷」來形容當地的環境。有街市檔販認為，蜂擁的人流只是曇花一現，並不能夠持續帶來穩定生意，可見大橋對東涌市道只是「旺丁不旺財」。
記者於大年初四（2月8日）到東涌市中心觀察，不少內地旅行團由初三開始到港，初四當日下午約3時，東薈城人流擠逼，大批拖喼的內地客於商場各處消費，當中以運動用品最受歡迎，其次為一些餐飲店舖，麥當勞、starbucks及翠華等全部坐滿，門外亦大排人龍。至於室外地方，大批內地人席地而坐，擋住各個商場出入口，需要保安維持秩序。
毗連東薈城的富東商場，樓下的富東街市於初四只有四至五成檔販有開門。燒味店江老闆表示：「大橋開嘅早期都有啲大媽幫襯下，但後尾有人反對（旅客）就無咗，佢地唔會入來街市買野，直接出九龍，呢度環境就好靜喇。大商場（生意）好啲嘅，但係我地屋邨街市就差啲囉。」對於商場有機會因人流多而加租，他表示不擔心：「加租承受唔到咪唔做囉，暫時都未聽到話會加租。」至於今年過年的生意額，他表示今年生意比往年差起碼20%，所以不少商戶初四都未開門。
另外，於區內開雜貨店近廿年的陳太表示，大橋開通後區內人流明顯增多，但是生意只是少少上升，因為賣的不是高檔貨品，未能受惠大橋開通後帶來的人潮。對於商場會否加租，陳太指暫時未聽到加租的消息，但是認為遲些就難講。
自大量旅客湧入東涌，區內居民日常生活亦受影響。於東涌有自置物業、已居住區內廿年的張先生自稱「開荒牛」，他認為近期區內人潮有所緩和，沒有開通初期一般嚴重，生活回復正常。他表示大橋開通後，出外食飯都需要排隊，平均要排15至30分鐘。對於港珠澳大橋開通，張先生指，沒有期望過大橋開通會帶動樓價上升，只期望會方便點，他亦認為即使區內樓價有上升亦不會賣了自住的單位。
記者：陳寶恩
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| 東環由去年中最高賺價達六成，跌至近月出現平手離場成交。 | | |
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