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2022年7月5日 星期二

長沙灣睿峰易手改呼吸Plan條款 買家瀕撻訂 鄧家彪促消委會介入 #政治時事 #消委會

長沙灣睿峰已屆現樓,部分買家在6月份開始收樓。(資料圖片)立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同約十名苦主與消費者委員會代表見面,歷時逾1小時。(曾鳳婷攝)鄧家 ...




長沙灣睿峰已屆現樓,部分買家在6月份開始收樓。(資料圖片)


立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同約十名苦主與消費者委員會代表見面,歷時逾1小時。(曾鳳婷攝)


鄧家彪會後引述消委會承諾轉達轄下委員會跟進,並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商進行協調。(曾鳳婷攝)


本身是律師的立法會議員江玉歡表示,現存一手住宅物業銷售條例監管下仍有苦主出現,反映相關法例存在法律漏洞。(曾鳳婷攝)


發展商職員曾稱「呼吸Plan」保證「包借」

睿峰準買家李小姐表示,2020年7月以「呼吸Plan」購入睿峰單位,當時發展商職員確認「呼吸Plan」保證「包借」,又指提供按揭公司正是恒大的子公司,故只要買家符合三個條件,包括無破產紀錄、有香港身份證和有工作證明,便可借呼吸Plan,「所以我都不虞有詐」。她說,合約卻存在「魔鬼細節條款」,尤其是即使買方無法「上會」借錢,亦要完成交易,她強調簽妥文件時,職員並無解釋有關條款。

她表示,早前亦曾與其他買家申請新發展商提供的按揭計劃,惟全部申請被駁回,對方一律指不符合申請資格。即使發展商其後提供其他財務公司提供的按揭選項,惟批核條款遠較銀行嚴苛,「有部份買家係銀行批出咗按揭,但係發展商係一成都批唔到,或者只係批得五成」,而利率亦較購入單位時貴,令利息支出全期高出數十萬元。

長沙灣新盤睿峰苦主在5月14日召開記者會,要求發展商退回訂金。(蔡偉南攝)


長沙灣新盤睿峰苦主在5月14日召開記者會,要求發展商退回訂金。(蔡偉南攝)


長沙灣新盤睿峰苦主在5月14日召開記者會,要求發展商退回訂金。(蔡偉南攝)


長沙灣新盤睿峰苦主在5月14日召開記者會,要求發展商退回訂金。(蔡偉南攝)


長沙灣睿峰已屆現樓,部分買家在6月份開始收樓。(蔡偉南攝)


長沙灣睿峰已屆現樓,部分買家在6月份開始收樓。(蔡偉南攝)


單位交易期已過 鄧家彪︰呼吸變咗窒息喇

李小姐續指,現時已過了交易期,除了45萬訂金、數萬元稅款,合共50多萬元,她批評發展商在出售單位期間有誤導,令買家蒙受損失,強調不會屈服。

協助跟進個案的立法會議員鄧家彪表示,估計最少20名買家已支付5%訂金,惟在按揭計劃改變後無法完成交易,預計撻訂涉款達1,000萬,當中不少為首置家庭,辛苦儲下數十萬積蓄「上車」,現時陷入兩難局面,形容準買家「由呼吸變咗窒息喇。」

他表示,早在5月中已與發展商會面,要求對方盡量提供包借九成按揭,否則便讓準買家無條件退訂,惟對方卻寸步不讓。他早前亦曾與一手物業銷售監管局會面,當局已就此開檔案,昨日再聯同受影響準買家昨日(4日)到消委會求助,冀能促成調解,若最終調解仍失敗,他建議消委會應動用訴訟基金,協助受影響準買家與發展商對簿公堂。

鄧家彪又提到,現時政府在置業貸款的監管不足,令首置家庭蒙受損失,認為政府今年二月推出、最高可做到九成按揭的「波叔Plan」,讓按揭重回銀行體系,避免樓市泡沫化,亦可避免發展商在按揭上「講得出做唔到」。


本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.hk01.com
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