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2015年9月15日 星期二

二手又見血 海鑽蝕千萬





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【本報訊】股市一輪震盪後,陸續有「跳樓貨」出現。仍受加強版辣招稅(SSD)綑綁的大埔白石角海鑽‧天賦海灣,一個全海景單位剛以3,900萬元沽出,原業主連SSD重稅,慘輸逾千萬元,成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。據悉,「執平貨」買家為八十後的置富產業信託(778)執行董事兼行政總裁趙宇,長實(1113)「樓神」趙國雄的女兒。 記者:湯家明 朱連峰 陳家雄

股票市場風高浪急,樓市亦受震盪,部份豪宅出現低市價沽售甚或損手個案。剛錄蝕讓成交的海鑽.天賦海灣3座低層A室,實用面積2,251方呎,建築面積2,842方呎,土地註冊處資料顯示,單位獲買家趙宇登記購入,成交價3,900萬元,呎價1.73萬元,較邱姓原業主2013年底向信置(083)一手價4,489.6萬元購入,賬面已損手589.6萬元。該邱姓業主名下有7間私人股份公司,惟6間已告解散。

由於單位仍在SSD期內,遂要付樓價10%即390萬元作SSD稅項,連同釐印費及佣金等,慘輸約1,200萬元,成為股災後市場最大宗損手個案。而剛易手單位的同座同層B室「鄰居」,亦屬蝕讓貨,今年5月以3,674萬元成交,實用面積2,116方呎,呎價1.73萬元,原業主蝕逾500萬元甩貨。樓市氣氛轉弱下,信置本月初推售該屋苑洋房,即增新樓價15%印花稅回贈促銷餘貨。

消息指,趙宇執平貨後隨即將該豪宅在市場大幅加價15%至4,500萬元放盤,呎價19,991元。由於在3年內出售物業須繳付最多兩成SSD,若有關稅款由趙宇支付,並於半年內轉售,恐要損手離場。

趙宇過去不乏買賣物業經驗,包括長實在2008年金融海嘯前一夜沽清的將軍澳日出康城首都,原來趙宇也有入市,以624.1萬元購入6座高層LB室一伙實用面積840方呎四房戶收租。趙宇也是一名好業主,2009年以1.5萬元租出單位,之後四年也沒有加過租,至今年4月以755萬元賣出單位,賬面獲利130.9萬元,升值21%。

利嘉閣唐曉輝表示,天賦海灣二手成交主要是1期及2期溋玥,上月僅1宗成交,為2期11座中層B室,實用897方呎,成交價1,065萬元,呎價11,873元,原業主2012年10月以1,009.8萬元買入,賬面賺55.2萬元。目前1期約30個放盤,叫價950萬至4,200萬元。

2期約60放盤,最平叫價約768萬元。

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