| 和豐唐樓 | next 1/1 pre |
 | |
| next 1/1 pre | |
樓市冷冰冰，加上股市衝擊，二手業主棄船套現，「1字頭」私樓再出現，粉嶺和豐唐樓有連平台「特色戶」，兩個多月劈價逾37%，僅售148萬元。另外，藍籌屋苑業主即使賺少少亦盡快離場，荔枝角美孚新邨高層戶減價至599.9萬元售出，約4年只升值7.9%；沙田第一城三房戶穿跌500萬元沽出，4年亦只升值11%。
中原張曼筠稱，和豐唐樓離港鐵站約廿分鐘步程，上述低層連平台戶，實用面積221方呎，連141方呎平台，去年叫價236萬元放盤，因業主已購其他物業，在淡市下減價至148萬元連租約沽出，4年升值48萬元，單位現月租約5,600元，實用呎價6,697元，新買家為退休人士，是次一次過付清樓價，而粉嶺區暫未有200萬元以下私樓放盤。以現租金計，租金回報率約4.5厘。
藍籌屋苑業主續減價。美聯吳志輝稱，美孚新邨本月錄約7宗買賣，其中3期百老滙街55號高層A室，減至599.9萬元沽出，約4年僅升值約7.9%，屬微賺成交，實用呎價1.01萬元。市場消息稱，屋苑7期萬事達廣場一個特色戶，連1,194方呎平台，屬極罕有放盤，在劈價220萬元後，以1,560萬元沽出。
沙田第一城3房戶亦跌穿「5球」。美聯黃錦瀚稱，屋苑16座低層E室，實用面積451方呎，僅售490萬元，實用呎價1.09萬元，約4年只升值約11%。世紀21奇豐稱，同屋苑10座連天台同面積戶放盤1日，即減52萬元，至608萬元售出。
細價樓跌幅較急。中原稱，大圍金獅花園2期A座中層3室以289萬元易手，樓價較高位回落20%。利嘉閣稱，牛頭角淘大花園M座極高層4室減75萬元，以375萬元沽出，減幅逾17%。美聯稱，粉嶺花都廣場1座高層B室減12萬元，獲買家以448萬元購入，實用呎價8,517元，料創同類過去1年新低。利嘉閣稱，受減價帶動，50個指標屋苑上周錄75宗買賣，創5個月新高。
樓價回落，租金亦失去支持。世紀21杏花邨稱，柴灣杏花邨3座中層6室，兩個多月內劈租4,000元後，以每月1.3萬元租出，實用呎租28.7元，創近期低位。
世邦魏理仕陳錦平估計，今年樓市會軟著陸，住宅樓價全年跌10%至15%，較去年高峰期低20%，目前市場供求平衡，料可防止房地產價格及投資額暴跌，而過去5年整體樓價已累升90%，即使樓價回落30%，仍有可觀升幅，故市場有減價空間。
多按銀主盤續為樓市添隱憂。消息稱，港島西區安景閣曾承按多次單位，現由銀主叫價575萬元放售。紀惠集團行政總裁湯文亮再發文指，今年1萬個銀主盤隨時在市場湧現。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你Like
http://www.facebook.com/money18
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|