新盤連推優惠平價賣樓，二手屋苑捱打，尤其早前「未跌夠」的市區中高價屋苑，業主終肯面對現實大劈價出貨。紅磡海逸豪園優質單位五個月劈逾六球，減幅達25%。另西半山莊士明德軒一個低層戶，八個月亦累劈110萬元沽出。代理又指，二手業主須隨大市調整叫價才有承接，料中高價屋苑下半年會跌價達半成。
二手屋苑受新盤平賣影響，跌勢終輪到一批市區中高價屋苑，美聯殷勒麟表示，紅磡海逸豪園17座高層D室，實用面積1,113方呎優質東南全海景單位，業主去年底以2,600萬元放售，五個月累減642萬元，終以1,958萬元售出。據了解，同類單位於去年最高峰曾見2,500萬元，一年之間較高位冧價逾21%。
中原蕭家權稱，西半山莊士明德軒低層A室，實用面積589方呎，業主開價1,100萬元，八個月內劈110萬元，以990萬元交吉售出，實用呎價16,808元。
美聯梁岳宏表示，青衣灝景灣2座中層B室，實用面積519方呎，兩房望泳池景，原業主去年2月叫價685萬元，一年多累減90萬元，至595萬元售出。
世紀21日昇黃文龍稱，北角富蘭苑低層B室，實用面積372方呎，原業主三月叫價468萬元，減78萬元，至390萬元售出，重返2013年水平。同區慧雲峯中層D室，實用面積452方呎，原叫價730萬元，一口氣減至665萬元成交，低市價一成。另威景臺A座中層13室銀主盤，實用面積701方呎，叫價1,200萬元，較同類型單位高價跌價兩成放售，尚未賣出。
市區豪宅亦有劈價放售個案，中原胡鴻洲稱，尖沙咀名鑄低層H室，實用面積939方呎的兩房維港景戶，業主去年連租約開價2,600萬元，睇淡後市劈500萬元，至2,100萬元放盤，已較其買入價帳面蝕41萬元，惜仍未售出。
美聯住宅部行政總裁布少明指，香港整體二手樓價於早前跌浪中下跌15至20%，惟中、高價樓仍未調整夠，跌幅「冇咁深」，因此成交少；相反細價樓跌得深，帶動成交量回升，近期更連成交價亦有所回升。
他續指，近期中、高價新盤都肯平價賣樓，再配合優惠吸客，令手持同級別住宅的二手業主壓力大增，若要成功售出單位，業主須隨大市跌幅調整叫價，料下半年該類物業會跌價3至5%。
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|
