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2022年12月22日 星期四

二手風潮:各區劈價蝕讓不斷!港島嘉亨灣兩房3年蝕1成沽 #嘉亨 #李嘉欣 #許晉亨

二手樓價持續向下,港島屋苑續現蝕讓個案。西灣河嘉亨灣兩房單位,日前以868萬元售出,原業主持貨約3年,帳面蝕約102萬元。中原陳凱超表示,上述單位為2 ...






二手樓價持續向下,港島屋苑續現蝕讓個案。西灣河嘉亨灣兩房單位,日前以868萬元售出,原業主持貨約3年,帳面蝕約102萬元。


中原陳凱超表示,上述單位為2座中層H室,實用面積約490方呎,成交呎價約17,714元,對上同座中層同室單位成交價達900萬元,即樓價再跌約3.6%,新買家為用家。原業主於2019年以970萬元買入,期內單位帳面貶值約10.5%。


港島指標項目鰂魚涌太古城兩房則王繼續減價。該行趙鴻運指,該盤耀星閣中低層F室,實用面積約582方呎,屬遺產物業,上月初開價980萬元,累減150萬元,獲區內用家以830萬元購入,呎價約14,261元。


北角健威花園樓價再跌穿「6球」。世紀21日昇蔡嘉駿稱,屋苑A座低層1室兩房戶,實用面積約456方呎,上月放盤價680萬元,僅約1個月即減82萬元,成交價598萬元,呎價約13,114元。


各區蝕讓情況持續。美聯何智豪透露,沙田欣廷軒2座低層G室兩房戶,剛以618萬元成交,呎價約14,928元,原業主持貨逾3年,帳面虧蝕約122萬元。利嘉閣林晉豪亦指,啟德龍譽1B座極高層E室一房戶,累減約225萬元後,以約755萬元易手,單位約3年帳面貶值約70.14萬元。


銀主盤拍賣場上再錄低價成交。忠誠拍賣昨日拍出紅磡海逸豪園16座高層E室銀主盤,開價1,330萬元,成交價1,470萬元,較開價高約10.5%,以單位實用面積約870方呎計,呎價約16,897元。是次成交價較銀行估價低約6%。

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