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2024年5月31日 星期五

二手風潮:康城四房戶放售半年終大劈價離場 6年勁蝕400萬 #康城

將軍澳日出康城二手屋苑再錄蝕讓。緻藍天四房大單位,放盤約6個月,劈價約180萬元,成交價1,300萬元,約6年帳面貶值約400萬元。各區最新成交,《o ...






將軍澳日出康城二手屋苑再錄蝕讓。緻藍天四房大單位,放盤約6個月,劈價約180萬元,成交價1,300萬元,約6年帳面貶值約400萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。


新界區
●香港置業莊家豪指,將軍澳日出康城緻藍天1座左翼中層B室,實用面積約1,146方呎,四房雙套房連多用途房間隔,放盤約6個月後,減價約180萬元,同區客以1,300萬元購入,呎價約11,344元,原業主2018年以約1,700萬元購入,帳面貶值約400萬元,蝕幅23.5%。


●中原胡耀祖表示,馬鞍山5月暫錄約85宗二手買賣,嘉華星濤灣1座中層F室,實用面積約493方呎,兩房間隔,議價後以638.8萬元易手,呎價約12,957元,新買家為用家。


●世紀21奇豐張翠珊稱,馬鞍山居屋錦英苑H座高層5室,實用面積約554方呎,三房間隔,望山景,已補價自由市場叫價530萬元,獲買家以430萬元承接,呎價約7,762元,約3年帳面虧蝕133萬元,期內貶值約24%。


●中原黎宗文表示,大圍5月暫錄約52宗二手買賣,其中名城2座南翼高層B室,實用面積約785方呎,套三房間隔,叫價約1,350萬元,議價後以1,162萬元易手,呎價約14,803元,新買家為換樓客。


●中原侯惠良指,沙田及大圍5月錄約112宗二手買賣,沙田帝堡城3座中層H室,實用面積約547方呎,兩房間隔,3月叫價約740萬元,議價後以655萬元易手,呎價約11,974元,約7年帳面升值約3%。


●中原陳韻兒稱,火炭駿景園最新錄3座中層F室,實用面積約1,370平方呎,套三房及工人套房間隔,叫價約2,000萬元,其後減至1,700萬元,雙方議價後連車位以1,638萬元沽出,呎價約11,956元,新買家為區內家庭客。


●中原蔡天賜表示,粉嶺及上水5月暫錄約78宗二手買賣,按月跌約13%,粉嶺碧湖花園8座高層F室,實用面積約400方呎,兩房間隔,叫價約438萬元,議價後以408萬元易手,呎價約10,200元,低於市價。


●利嘉閣郭建民稱,沙田第一城39座中層B室,實用面積約284方呎,兩房間隔,叫價450萬元放售,累減至400萬元成交,呎價約14,085元,原業主在2014年以390萬元買入,帳面輕獲利約10萬元。


●中原王勤學指,元朗單日再錄3宗二手買賣,包括尚豪庭1座高層E室,實用面積約858方呎,套三房連儲物房間隔,叫價1,050萬元,議價後以930萬元沽出,共減120萬元,呎價約10,839元,新買家為上車客。


●祥益古文彬表示,屯門居屋兆康苑S座中層3室,實用面積約467方呎,兩房間隔,減價4萬元,區內投資客一筆過於已補價自由市場以356萬元購入上址收租,呎價約7,623元。


●祥益盤嘉茵指,屯門居屋悅湖山莊10座中層B室,實用面積約592方呎,三房間隔,區內客見單位附設裝修,可即買即住,獲減價達32萬元,已補價自由市場以448萬元購入自用,呎價約7,568元。


●中原黃淑賢表示,青衣5月錄約40宗二手買賣,公屋及居屋佔約21宗,公屋長安邨安江樓低層23室,實用面積約443方呎,兩房間隔,未補價第二市場減價15萬元,以235萬元易手,呎價約5,305元,新買家為區內白居二客。
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港島區
●利嘉閣黃祥湧稱,西區寶翠園3座中層F室,實用面積約950方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,新買家為區內客,睇樓後即與業主進行洽購,單位叫價2,000萬元,最終以1,980萬元成交,呎價約20,842元。


●中原李子駿指,西營盤均益大廈3期A座低層1室,實用面積約463方呎,兩房間隔,叫價498萬元,最終以420萬元成交,累減78萬元或約15.7%,呎價約9,071元,新買家為用家。


●中原林龍南表示,北角港運城1座高層H室,實用面積約790方呎,套三房間隔,享海景,叫價1,380萬元,放盤僅一周速獲買家承接,最終減價140萬元,以1,240萬元成交,呎價約15,696元,新買家為同區客。
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九龍區
●中原任展雄稱,長沙灣居屋麗翠苑1座高層5室,實用面積約184方呎,開放式間隔,未補價第二市場叫價180萬元,放盤僅4天,議價後以綠表價173萬元易手,呎價約9,402元,新買家為綠表客。


●中原許永生表示,長沙灣泓景臺5月暫錄8宗買賣,包括2座高層E室,實用面積約471方呎,兩房間隔,叫價800萬元,現減至740萬元沽出,呎價約15,711元,新買家為外區客。


●中原王秉義指,西南九龍維港滙II第6座低層C室,實用面積約790方呎,套三房及多用途房間隔,叫價2,000萬元,議價後以1,928萬元易手,呎價約24,405元,原業主於2023年5月以1,870萬元一手購入,帳面獲利58萬元離場。


●利嘉閣張金祥稱,紅磡海名軒2座中層A室,實用面積約1,600方呎,四房雙套房間隔,望全海景,新買家為外區換樓客,單位原先叫價4,500萬元放售,經議價後以4,238萬元成交,呎價約26,488元。
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