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2015年12月18日 星期五

美加息0.25厘 全城二手樓爆劈價潮 政治時事,

■港息最快明年下半年才調升,各區藍籌屋苑包括太古城已出現連環減價。羅君豪攝【本報訊】全球引頸以待的美國加息行動終塵埃落定。美國聯儲局經過兩日會議後,宣佈加息0.25厘,為2006年6月以來首次加息。地產界人士指出,樓市跌勢已成,息魔重臨勢令跌勢進一步加深,明年樓價料再跌兩成。港息未加,全城已掀起劈價走貨潮,包括沙田第一城跌穿300萬元。惟大部份買家仍覺得樓價有排跌,未敢撈底,加息後昨全港二手樓交投 ...




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【本報訊】全球引頸以待的美國加息行動終塵埃落定。美國聯儲局經過兩日會議後,宣佈加息0.25厘,為2006年6月以來首次加息。地產界人士指出,樓市跌勢已成,息魔重臨勢令跌勢進一步加深,明年樓價料再跌兩成。港息未加,全城已掀起劈價走貨潮,包括沙田第一城跌穿300萬元。惟大部份買家仍覺得樓價有排跌,未敢撈底,加息後昨全港二手樓交投近停頓。

記者:朱連峰

美國加息後,本港樓市觀望氣氛更濃,二手市場一片愁雲,交投冰封。昨晚天水圍嘉湖山莊出現加息後首宗劈價個案,單位為麗湖居5座中層D室,面積544方呎,由叫價420萬元減至362萬元,減幅13.8%,呎價6,654元。美聯住宅部行政總裁布少明稱,全港二手樓昨整天未聞任何買賣,成交量比正常平日少六至七成,直言業主已肯減價,樓價亦已跌一至兩成,但買家亦未心足,覺得「使乜急,仲有排跌」,無人敢撈貨,除非有「跳價」放盤,否則無人問津。他預計美國加息後,本港樓價跌勢將加深,明年首季會再跌3%至5%。

綜合主要代理行數據,昨天全港僅兩至三宗買賣,劈價才能沽貨。中原伍錦基表示,將軍澳君傲灣2座實用面積516方呎中層C室,今年9月開價680萬元放盤,加息前已將叫價調低至650萬元,昨天加息後,再狠劈56萬元至593.8萬元沽貨,低市價近一成,創同類單位今年新低。

太古城則王減100萬

不少業主趁港息未加前走貨。青衣兩屋苑包括青怡花園及居屋偉景花園,加息前一晚齊齊冧價兩成。美聯樊志聰指,偉景花園1座高層E室三房大戶僅售560萬元,呎價8,151元,創屋苑近年半新低。沙田第一城樓價更跌穿300萬元,17座低層D室凶宅同層戶,業主疑有財務問題,單位曾多次向財務機構借貸,上月底僅售265萬元,低市價三成,樓價回到三年前。

中原趙鴻運指後市黯淡,太古城業主走貨意欲高,放盤量增至約430個,較年初約320個增加逾三成,其中建安閣中層兩房則王單位,昨減價100萬元至850萬元求售。

全港10大屋苑現時樓價已比數月前歷史高位回落5%至22%,樓價向來硬淨的太古城本月平均呎價14,488元,較今年8月歷史高位17,301元回落16%。

料明年樓價再跌兩成

對於加息,中原集團主席兼總裁施永青認為,全世界仍然會維持數以年計的低息時期,「全世界都QE(量化寬鬆)緊,加少少都唔可能太高息」,不認同已經進入加息周期。他認為樓價上落關鍵在於政治及經濟氣氛,連同供應量配合,相信市場上的購買力已消化得七七八八,「根本冇咁多客」,現不是播種期(入貨),而是收割期(出貨套現)。

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,美國只會在明年3月前加息一次,「因為市場已經有晒準備,樓市同股市最多咪得三幾日心理影響,除非一次過加1厘先至震撼」。明年最影響樓市走勢是有大量新盤供應,預期明年整體樓價會跌10%至15%,而細價樓再會最多跌兩成。


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