【本報訊】全球引頸以待的美國加息行動終塵埃落定。美國聯儲局經過兩日會議後，宣佈加息0.25厘，為2006年6月以來首次加息。地產界人士指出，樓市跌勢已成，息魔重臨勢令跌勢進一步加深，明年樓價料再跌兩成。港息未加，全城已掀起劈價走貨潮，包括沙田第一城跌穿300萬元。惟大部份買家仍覺得樓價有排跌，未敢撈底，加息後昨全港二手樓交投近停頓。
記者：朱連峰
美國加息後，本港樓市觀望氣氛更濃，二手市場一片愁雲，交投冰封。昨晚天水圍嘉湖山莊出現加息後首宗劈價個案，單位為麗湖居5座中層D室，面積544方呎，由叫價420萬元減至362萬元，減幅13.8%，呎價6,654元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，全港二手樓昨整天未聞任何買賣，成交量比正常平日少六至七成，直言業主已肯減價，樓價亦已跌一至兩成，但買家亦未心足，覺得「使乜急，仲有排跌」，無人敢撈貨，除非有「跳價」放盤，否則無人問津。他預計美國加息後，本港樓價跌勢將加深，明年首季會再跌3%至5%。
綜合主要代理行數據，昨天全港僅兩至三宗買賣，劈價才能沽貨。中原伍錦基表示，將軍澳君傲灣2座實用面積516方呎中層C室，今年9月開價680萬元放盤，加息前已將叫價調低至650萬元，昨天加息後，再狠劈56萬元至593.8萬元沽貨，低市價近一成，創同類單位今年新低。
太古城則王減100萬
不少業主趁港息未加前走貨。青衣兩屋苑包括青怡花園及居屋偉景花園，加息前一晚齊齊冧價兩成。美聯樊志聰指，偉景花園1座高層E室三房大戶僅售560萬元，呎價8,151元，創屋苑近年半新低。沙田第一城樓價更跌穿300萬元，17座低層D室凶宅同層戶，業主疑有財務問題，單位曾多次向財務機構借貸，上月底僅售265萬元，低市價三成，樓價回到三年前。
中原趙鴻運指後市黯淡，太古城業主走貨意欲高，放盤量增至約430個，較年初約320個增加逾三成，其中建安閣中層兩房則王單位，昨減價100萬元至850萬元求售。
全港10大屋苑現時樓價已比數月前歷史高位回落5%至22%，樓價向來硬淨的太古城本月平均呎價14,488元，較今年8月歷史高位17,301元回落16%。
料明年樓價再跌兩成
對於加息，中原集團主席兼總裁施永青認為，全世界仍然會維持數以年計的低息時期，「全世界都QE（量化寬鬆）緊，加少少都唔可能太高息」，不認同已經進入加息周期。他認為樓價上落關鍵在於政治及經濟氣氛，連同供應量配合，相信市場上的購買力已消化得七七八八，「根本冇咁多客」，現不是播種期（入貨），而是收割期（出貨套現）。
紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，美國只會在明年3月前加息一次，「因為市場已經有晒準備，樓市同股市最多咪得三幾日心理影響，除非一次過加1厘先至震撼」。明年最影響樓市走勢是有大量新盤供應，預期明年整體樓價會跌10%至15%，而細價樓再會最多跌兩成。
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