2016年1月8日 星期五

地產:中港股市大瀉 樓市更慘 __,

屯門市廣場next1/1prenext1/1pre中港股市連日大瀉,令本港二手樓市「雪上加霜」,連市場稀有肯入市的買家都被嚇窒,有投資者今日原先預約到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓,打算在淡市中「執筍貨」,但見股市急挫即時縮沙;同時,市區上車盤牛頭角淘大花園有原則兩房戶實用呎價跌穿1萬元,只以呎價9,744元沽,為2014年11月後新低。紀惠集團行政總裁湯文亮揚言,股市再度急跌,樓市會跌更多、更快, ...


屯門市廣場

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中港股市連日大瀉,令本港二手樓市「雪上加霜」,連市場稀有肯入市的買家都被嚇窒,有投資者今日原先預約到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓,打算在淡市中「執筍貨」,但見股市急挫即時縮沙;同時,市區上車盤牛頭角淘大花園有原則兩房戶實用呎價跌穿1萬元,只以呎價9,744元沽,為2014年11月後新低。紀惠集團行政總裁湯文亮揚言,股市再度急跌,樓市會跌更多、更快,今年二手樓市「小陽春」不再。

中、港樓市連日下瀉,原已冰封的樓市再被重創。祥益袁思賢稱,股市連跌,拖累市場寥寥無幾的準買家入市意欲,原有投資者見近日樓市淡有意「執筍貨」,預約今日到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓,目標增持樓價約300萬元單位,但見股市大跌,取消預約睇樓再觀望。

現時樓市買家主導,業主只好劈價、低價出貨,令市區上車屋苑呎價即時插穿萬關。美聯謝德生稱,淘大花園E座高層2室原則兩房戶,實用面積390方呎,減價50萬元或約11.6%,以380萬元連約售出,實用呎價9,744元,為2014年底後屋苑呎價首度失守1萬元,亦為14年11月後再有原則兩房做價跌穿四球。

該行李浩洋稱,新買家為投資者,以月租9,000元租回予原業主,由於租金低市價兩成半,故業主願以低價出讓,目前屋苑原則兩房戶放盤有約60個,叫價最低約410萬元。而上述售後租回的月租平過另類貨,市場稱,屋苑J座高層事故兩房戶,新近以月租9,600元租出。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城未見減價,但亦無人睇樓,預期業主要進一步擴大議幅。該屋苑樓價已回落,中原關煜裕稱,該盤37座連天台戶,月初放盤即減8萬元,剛以392萬元售出,實用呎價1.38萬元。據了解,同類連天台戶去年售價高位達480萬元,樓價跌約18%。

除細價樓外,美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄3宗買賣,其中6期蘭秀道34號中層A室,去年10月時放盤1,180萬元,最近減至860萬元沽出,減幅達320萬元,實用呎價9,440元,預期稍後若有低質素單位成交,本月平均實用呎價有機會繼14年7月後跌穿1萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮直指,今年真是「大碌大碌」,無人會預計內地熔斷機制有問題,以為只是保險制,卻令整個市場烏燈黑火,出現恐慌;上次內地股災,香港受損程度不大,更有人趁機會執平貨,但當時未加息,樓價屢創新高,熱錢未走,人民幣仍未貶值。

他又指,今次「大碌」,是因為熱錢溜走、加息機制啟動,劈價貨湧現,而人民幣更貶值,不少做了人民幣累計期權(Accumulator)的廠家損失慘重,不但要賣樓還債,甚至輸掉整副身家,在此情況下,股市失掉承托力,一定會下跌。即使沒有「熔斷」,本港樓市都會下跌,但現時會跌得更多、更快,今年樓市不會有「小陽春」。

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