2016年3月9日 星期三

劈價瘋潮:樓價跌得急 比墅天晉II業主齊「蝕住走」 __,

天晉II本月2宗二手成交當中,包括1宗近半年的首宗明賺實蝕出血個案。next1/1prenext1/1pre樓市買賣交投明顯改善,但樓價繼續時光倒流,業主要出貨,先要「出血」,近期不少成交價已返回2013年水位;其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案,單位3年僅升值10多萬元,扣除使費明賺實蝕,料原業主損手約20多萬元。豪宅物業大埔比華利山別墅就更傷,一個單號屋4年慘蝕935萬元。本港住宅樓價倒退 ...


天晉II本月2宗二手成交當中,包括1宗近半年的首宗明賺實蝕出血個案。

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樓市買賣交投明顯改善,但樓價繼續時光倒流,業主要出貨,先要「出血」,近期不少成交價已返回2013年水位;其中將軍澳天晉II錄近半年首宗出血個案,單位3年僅升值10多萬元,扣除使費明賺實蝕,料原業主損手約20多萬元。豪宅物業大埔比華利山別墅就更傷,一個單號屋4年慘蝕935萬元。

本港住宅樓價倒退,最近已返回2013年水平,市場錄得多宗明賺實蝕個案,原業主不約而同於3年前入市。美聯謝建業表示,上述天晉II第2B座高層C室,實用面積649方呎,以800萬元售出,實用呎價12,327元。據悉,原業主持貨3年帳面僅微賺約10多萬元,扣除使費料損手約20多萬元,相信為屋苑近半年首宗出血個案。

此外,世紀21灝天陳偉釗稱,大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋售1,753萬元,原業主2011年以2,688萬元購入,持貨至今帳面勁蝕約935萬元,蝕幅高達35%。

奧運站浪澄灣本月2宗成交,同樣都是「非和即輸」。市場消息指出,其中3座低層D室,實用面積549方呎,減價50萬元,以700萬元售出,實用呎價12,750元,較2013年初僅升值約25萬元,扣除釐印費及佣金等開支,料原業主損手約10多萬元。另屋苑8座中層D室以750萬元售出,原業主2012年5月持貨至今帳面獲利約38萬元,但扣除使費料僅平手離場。

另中原譚秀琼稱,元朗錦綉花園J段3街單號屋,實用面積848方呎,成交價760萬元,實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元入市,持貨不足3年,扣除76萬元額外印花稅僅平手離場。

業主願意低價出貨,帶動成交回升,其中將軍澳不乏大手劈價個案,中原柯勇稱,將軍澳君傲灣1座中層D室減價170萬元以780萬元售出,實用呎價9,936元,跌穿萬元關口並創近1年新低。該行伍錦基稱,將軍澳中心6座中層H室半年累減110萬元,終以550萬元沽出。

另荃灣樂悠居錄1宗「超爽快」減價成交,美聯陳曉昇指出,該盤高層15室,實用面積435方呎,放盤不足半日即減17.2萬元,以462.8萬元售出,售價創屋苑過去8個月新低,實用呎價10,639元。該行蔡子俊稱,同區海濱花園8座低層A室減價20萬元,成交價550萬元,低市價超過1成。


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