萬星工業大廈四樓被劏成二十九個迷你單位，裝修模式猶如酒店格局。記者採訪期間，不時看到地產代理帶客人來睇盤。當中有地產代理更表示，這裡可以居住。
壹號頭條
工廈劏房鬥豪華
繼九龍灣時昌迷你倉發生四級奪命大火後，長沙灣元州街一幢舊式工廈，上週四晚亦發生三級大火，焚燒九小時始被撲熄。這工廈除了沒有自動灑水系統兼迷你倉林立外，更有不少用來居住的劏房。其中一對十多歲的小兄妹，便因吸入濃煙險喪命，幸被消防員及時救出送院。
先後發生工廈大火，的確已響起警鐘。因為不少未能負擔私樓租金、又未獲派公屋的基層市民，即使違反法例，也會選擇租住工廈劏房，因為租金相對便宜。不過，很多工廈不但欠缺自動灑水系統，更有可能放滿易燃貨物。
一旦發生火警，工廈住客隨時葬身火海。政府早前曾經致力打擊工廈劏房，但情況不但未見收斂，反而愈來愈猖獗。因為近來的工廈單位愈劏愈靚，愈劏愈豪華。
本刊在網上發現不少工廈「居住」租盤，都是標榜豪華靚裝修，兼有獨立洗手間。其中一幢位於新蒲崗的工廈，有投資者將其中一層劏成二十九個迷你豪裝單位賣給小業主，小業主再出租給人住；而葵涌更有一些住人的工廈，竟然如私人屋苑般設有泳池，更提供七人車接送服務。
工廠大廈，一下子變成了星級住宅。
無論是討論區或租屋網站，都有很多工廈單位的出租廣告。它們除了標榜有獨立洗手間，附設熱水爐可以洗澡外，又說可作「長期休息」和二十四小時出入，擺明就是租給人居住。而這些工廈「住所」，亦變得愈來愈豪華。
其中新蒲崗工廠區，就有這類工廈豪裝「居住盤」。有地產代理在討論區出貼文搵客，說是「獨立工作間」，有獨立廁所、熱水爐和免費 WiFi服務等，一百四十九呎最平四千二百元有交易。
一層劏 29單位
該豪裝盤位於大有街的萬星工業大廈四樓。根據資料，該樓層去年八月，由三間公司和一名獨立投資者，合資二千三百多萬元買入，將五千呎樓面劏成二十九個迷你單位（一百四十六至三百八十九呎）出售，售價由一百零七至一百八十二萬元，「有業主收咗樓，就放出嚟收租作投資。」地產經紀張先生說。
記者和經紀上到四樓，要按密碼才可入內。走廊裝修得頗為豪華，全部採用木地板，有點似酒店的感覺。而每個單位，都不是用鑰匙，而是採用電腦密碼鎖，「呢個單位建築面積二百六十呎，實用都有一百八十呎，都好寬敞㗎，又有獨立廁所可以沖涼。」之後經紀直接問記者，用來作辦公室還是居住，記者回答居住後，經紀說：「無問題，呢度好多客人嚟睇都話住嘅，業主無所謂㗎，但唔可以明火煮食囉。」而這個單位租金大約七千二百元。
之後，經紀又帶記者去睇一個實用面積只有九十呎的細房，為了做成生意，經紀更親自出手量度位置，教導如何擺放睡床，「張床打直擺咪得囉，仲有位擺個衣櫃，一個人住夠晒啦。呢種單位四千二百蚊一個月，好過住舊樓劏房啦。」經紀又說這裡無論吃東西或交通都十分方便，絕對是「筍盤」。記者其後以考慮為由先行離去。
標榜有泳池
此外，葵涌打磚坪街的「維京科技商業中心」，亦有不少這類租盤。而廣告除了寫明交通便利外，還說附近設有街市、超市、餐廳、銀行、體育館、游泳池和兒童遊樂場等，「生活」所需一應俱全。而最特別的是，這工廈竟然設有泳池，可以媲美私人屋苑。
不過，這裡雖然叫商業中心，但記者翻查地契，發覺這大廈只能作工業用途，即是屬於工業大廈，絕對不能居住。
上週三，記者相約地產經紀，到「維京科技商業中心」睇盤。「呢度保安好嚴密㗎，唔會有閒雜人出入，可以放心。」甫見面，姓黃男經紀即落足嘴頭說。原來，這裡的升降機要用特定的電腦卡才能啟動。而每張卡，只能去特定的樓層，不能去其他樓層。保安嚴密程度，猶如中環甲級商廈，「街外人想上樓都幾難。」
上到十二樓其中一個單位後，記者覺得裝修格局有點似辦公室，有獨立洗手間和一個小型洗手櫃，樓底則比較低，「呢度實用面積三百六十呎，望街景，算唔錯㗎啦。」
有人偷雞住
記者直接問經紀這裡可否居住？他支吾以對地說：「你（記者）可以當係辦公室，但呢度係工業用途，不過係寫字樓形式。但因為地契問題，又唔能夠話係寫字樓，只能夠話係工業用途。」經紀說到自己也有點亂，之後他直接說：「呢度有人開公司，有人會住囉，而住嘅都係偷雞，唔可以咁張揚。」
至於租金多少呢？「業主開價七千八百蚊，如果有誠意租，業主應該有得傾，減幾百應該得。如果啱嘅，要俾兩個月按金，一個月上期，加埋半個月佣金，即係三個半月，大概兩萬七千蚊。」另外，經紀又提醒記者，單位內可以煮食，但要用電磁爐，「因為呢度唔可以明火煮食，始終呢度唔係住宅大廈。」
當記者要求參觀泳池時，經紀說他也不知泳池在哪裡。其後到樓下大堂向管理員查詢，管理員說：「泳池而家無開啦，如果開番就會有通告貼出嚟。」他又說，泳池已經關閉超過一年，以前開放時，每次要收取二十元入場費的，「因為好少人去游水，所以冇再開放啦。」
之後記者在十二樓的走廊望下去，原來泳池就在該商業中心 A、 B座之間的平台，「泳池開放就要請救生員，到時管理費一定加，租金就會貴啲。唔開咪仲好，業主住客都慳番啲。」
千呎落地玻璃房
另外，記者又在租屋網看到，位於葵涌青山公路的天際中心，亦有不少「居住盤」出租，並且註明「靚裝修，間隔四正」。而放盤的，多是建築面積八百呎以上的單位。不過，天際中心的地契寫明只可作工業用途，同樣不能居住。由於這大廈裝修新淨，屬於豪華式工廈。
記者假裝有興趣，相約經紀到天際中心睇盤。這裡的保安十分嚴密，同樣要有單位的電腦卡，才能使用升降機。而每張電腦卡，只能到所屬樓層，「如果要去其他樓層，一係用貨𨋢，一係行樓梯。」經紀說。
經紀其後帶記者參觀十樓其中一個放盤單位，建築面積接近一千呎。由於單位本身是寫字樓，所以有巨型落地玻璃，可飽覽四周景觀，而洗手間的設計間隔亦似足酒店，「有啲單位仲包埋洗衣機同抽油煙機，不過已經租咗出去。」
其後，經紀刻意向記者表示，單位不是用來居住，只能用來「休息」。記者直接問他有沒有人住這裡，他承認說：「有好多，我哋唔會同客人講用嚟住嘅，只會話休息，大家心照啦，我啱啱先租咗一間出去。」經紀又說其實每一層都有人住，「你唔開門就冇問題嘅，管理處係唔會干涉嘅。」
養埋狗都得
此外，這裡還可以「偷雞」養狗，「如果係細狗又唔會影響到其他人，係可以養嘅。」而這裡的單位，建築面積由八百多至一千多呎，租金由一萬三千至一萬五千元，「租金可以商量，不過呢度都幾搶手，部分業主可能要收三個月按金。」
這裡雖然沒有泳池，但同樣有驚喜服務。為了方便租客和訪客出入，天際中心設有汽車，免費接載租客來回葵興港鐵站。而接載租客的，並不是廿四座小巴，而是七人房車，認真夠派頭。經紀表示，七人車服務時間朝八晚七，每十五分鐘一班，「如果要坐，最好先向管理處登記，因為如果超過七個人，就以登記先後為準。」
律師梁永鏗表示，工廈只可作工業用途，不能居住。如有人違反地契，將工廈單位改成劏房作為住所，政府有權叫業主將單位還原，甚至釘契收樓。不過，全港有約一千八百幢工廈，屋宇署去年只巡查了三十八幢，發現八個違規單位。屋宇署就算收到線報，但因無法入屋檢查，而住客又可以閉門不理，所以多年來老鼠拉龜無從入手，只是每次有火災等重大事故，才採取行動跟進。要徹底打擊工廈劏房，真是遙遙無期。
撰文：程志康、嘿文
攝影：金文、田俊
news@nextdigital.com.hk
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