大澳天利苑（箭嘴示）享有開揚山海景致，環境幽靜，加上售價吸引，勢會吸引不少人申購。（莫智謙攝）
新聞耳目
$64萬度假村 大澳居屋內籠曝光
最平六十四萬元的大澳居屋天利苑近五百平方呎單位，六月接受申購。由於月供最低只需約三千元，便可享背山面海水鄉靚景，房委會估計認購反應理想，屋苑被視為退休人士及年輕 SOHO一族的 dream house。
本刊率先直擊這個落成十九年的屋苑內貌，發現單位經改裝後，仍屬典型公屋格局，實用率高於私樓，但設施質素比居屋差了一截；最趕客是房委會賣樓黑箱作業，不設參觀示範單位，大廈曾有十四夥住過人亦無清楚交代，準買家焗住齋睇相「隔山買樓」，有反對不果的房委會委員狠批：「仲衰過私人發展商賣樓。」
「呢度啲單位唔准入內參觀，你有乜問題就去問房委會」龍田邨物業管理處人員多次發出機械式的回應，顯得有點不勝其煩，只因房委會上月底宣布推售天利苑後，不少心儀的人士老遠從市區跑來，希望實地視察這些儼如度假屋的單位是否「平、靚、正」。記者採訪時亦曾遇上數名「向隅」的準買家。
廚櫃欠奉間隔自理
本刊直擊正進行改裝工程的多個單位後，發現天利苑單位的實用面積近五百平方呎，經改裝後仍是一般公屋的無間隔設計，需要業主自行間房；廚房及廁所只鋪設最基本的瓦仔，連向來居屋必備的廚櫃也欠奉；廁所亦不能奢望有浴缸或企缸；較其他居屋優勝的是，仍然保留一扇鐵閘。
然而，現場所見部分廚房鋅盆底部有銹漬，坐廁喉管疑滲漏出現大攤汙漬，地下部分牆身亦出現裂痕。工程界人士提醒，天利苑已落成近二十年，加上鄰近海邊較潮濕，買家必須留意單位石屎剝落及外牆喉管漏水問題。
一分錢、一分貨，天利苑質素難與一般居屋相比，但價格具吸引力，因推售八十五個實用面積四百七十八至四百八十五平方呎單位，售價由六十四萬一千元至八十九萬七千三百元，如果是綠表客只須付樓價百分之五為首期，即「入場費」僅三萬二千五百元，白表客亦只是樓價一成即六萬四千一百元，若以利息 2.5釐及供款期二十年計算，月供不足三千四百元，相對於這一期居屋家庭入息上限為四萬四千元，供款佔月入比例僅為百分之七點七。
前身為公屋龍田邨其中一部分的天利苑，樓高十二層、共有八十五個鄉村式設計單位。大澳被喻為香港威尼斯，天利苑或是不少市民當威尼斯人的最快及最便宜選擇。毗連蝦膏、蝦醬、鹹魚、棚屋、街渡等大澳特色，加上藍天、白雲、背山向海的迷人景致，天利苑可謂近年罕有充滿度假屋色彩的居屋屋苑。
不過，有意購買者小心慳頭蝕尾。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇強調，有意購買天利苑者須考慮交通問題。「屯門居屋白表市場可能貴過大澳（居屋）一啲，但考慮埋交通費及交通時間因素，喺新市鎮都仲有平嘢買。」雖然天利苑往大澳巴士總站只需步行數分鐘，但若乘 11號巴士前赴東湧，車程已逾一小時，倘再往九龍及港島市區，動輒逾一個半小時，更未計及等車和步行時間；縱使改循水路，乘搭 3號巴士往梅窩，再轉搭渡輪到中環，坐快船全程亦近一小時二十分鐘。
況且，要住離島居屋日後有其他選擇。政府已規劃在梅窩興建兩個新居屋項目，其中銀灣邨銀礦灣路一幅細地皮會建一幢共一百三十個單位的居屋大廈，預計二○一七年落成；另一幅位於大澳消防局旁的社區用地則興建逾五百個居屋單位，二○一八年建成。
無樓睇衰過發展商
繼去年推售最後一批天水圍天頌苑等居屋貨尾後，今次房委會推售天利苑亦不設示範單位，房屋署官員所持的理由，是《一手住宅物業銷售條例》無規定提供示範單位，所以申請期間只會提供屋苑典型單位的室內照片和外望景觀照片，買家簽署買賣協議前，才可到現場參觀所選單位。
這項安排去年推出時曾惹起爭議，因曾蔭權政府○七年恢復出售居屋貨尾後，多個屋苑均設現樓示範單位，讓數以萬計市民實地視察，偏偏參選特首時自詡重視房屋問題的梁振英上場後，銷售居屋安排大倒退。「而家發展商賣樓，買家入咗本票抽籤，都可以睇曬啦，大家都係希望提高服務質素，增加銷售效率，呢啲咪叫進步。你如果淨係要符合法例最低要求，唔係唔得，不過好似唔進步囉！」黃良昇道。
十四夥曾住人無交代
房委會另一個令人質疑的安排，是天利苑過去空置率嚴重，只有十四戶曾入住，但不論提交予房委會資助房屋小組的文件，抑或上月二十四日審議通過今次銷售安排，房屋署官員都無提及會否披露以上十四個單位位處何方，亦未提出會否交代這些單位是否曾發生不愉快事件。
房委會資助房屋小組委員文裕明批評此舉是「大細超」：「我哋無傾過十四個單位情況，包括有無不受歡迎單位，呢個係唔啱，因為做特快編配公屋，我哋都會公布發生過乜事，何況係賣呢？」他又批評不設示範單位是剝奪買家權利：「我堅持應該睇樓而唔係睇相，而且得一日時間要決定簽約，簡直係荒謬！去大澳來回都要四至五小時，時間太倉卒，焗人簽約係唔啱囉！」
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