2015年12月11日 星期五

二手風潮:比墅蝕3千萬沽 料年內最傷 __,

大埔比華利山別墅一幢皇宮屋蝕三千萬元沽出,料為今年最「入肉」個案。next1/1prenext1/1pre自今年7月股災後,不少業主已決定棄守,令市場湧現蝕讓個案,而豪宅情況更嚴峻,最新一宗勁蝕個案為大埔比華利山別墅一幢皇宮屋,曾多番推出市場拍賣不果,終劈至7,500萬元沽出,較2011年購入價帳面已蝕3,000萬元或近29%,料為今年最「入肉」個案,若連同釐印及佣金等開支計,損手金額料逾3,50 ...


大埔比華利山別墅一幢皇宮屋蝕三千萬元沽出,料為今年最「入肉」個案。

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自今年7月股災後,不少業主已決定棄守,令市場湧現蝕讓個案,而豪宅情況更嚴峻,最新一宗勁蝕個案為大埔比華利山別墅一幢皇宮屋,曾多番推出市場拍賣不果,終劈至7,500萬元沽出,較2011年購入價帳面已蝕3,000萬元或近29%,料為今年最「入肉」個案,若連同釐印及佣金等開支計,損手金額料逾3,500萬元。

勁蝕個案湧現,土地註冊處資料,比華利山別墅溫莎道雙號「皇宮屋」以7,500萬元沽出,原業主於2011年以1.05億元購入,帳面已蝕3,000萬元或近29%,新買家姓蔡。以蝕讓金額計,料為今年最「入肉」個案。

上述洋房曾多次推出市場拍賣,9月初曾開價1.05億元拍賣,9月下旬減至9,300萬元再翻賣,但同樣流拍,最終以7,500萬元售出,該單位洋房實用面積5,795方呎,連6個車位,屬發展商的示範單位,現時實用呎價僅約1.29萬元。市場指出,上述業主為內地人士。

比華利山別墅今年暫錄約19宗二手買賣登記,當中13宗帳面錄得虧蝕,蝕讓比例高近70%,若連同「明賺實蝕」個案計,比例更高逾80%。區內代理指出,該屋苑蝕讓並不罕見,但要「蝕到咁入肉相信係第一次」,而近期已有多了業主願劈價一成以上,部分叫價已經要蝕讓,但礙於市況,至今仍未獲承接,若市況持續,相信未有仍有數間洋房可能成為銀主盤。

事實上,近期市場出現不少蝕幅超過兩成半個案,九龍塘書院道Eight College一個於2012年以6,300萬元購入的低層戶,早前竟以4,638萬元售出,僅3年帳面蝕1,662萬元或逾26%,若連同釐印費及佣金等開支,有機會損手近2,000萬元。而西南九龍帝峯‧皇殿8座極高層A室,六月以2,000萬元協議出售,近期於土地註冊處登記,原業主於2011年以約2,839萬元購入,帳面已蝕約839萬元,蝕幅更逼近30%。

若計金融海嘯後,蝕得最傷個案則為由資深投資財團持有的山頂倚巒單號屋,該財團於2008年初以2.4億元購入該洋房,持貨至2009年狠劈至以1.75億元沽出,帳面勁蝕6,500萬元或27%。

千餘萬元中價物業亦現蝕讓或低價個案,九龍城御.豪門中低層A室以1,133萬元登記售出,單位4年貶值53.1萬元,實用呎價僅約1.1萬元。名采策略姚雲龍稱,北角寶馬山花園6座高層C室,實用面積845方呎,以1,460萬元低市價6%易手,實用呎價約1.73萬元。

市場對後市看淡,萊坊預計明年豪宅樓價跌約半成,一般住宅跌最多一成。該行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計,今年底至明年初息口加幅溫和,對供款負擔影響「冇想像中咁強」,而未來五年新供應平均每年約2.2萬伙,且集中2017年,料對明年樓價影響不大,不會出現爆煲式下跌。他又指出,由於2020年以後土地供應未必能夠持續,料下跌周期維持2、3年,每年跌幅約一成。豪宅市場主要由內地買家支持,樓價走勢視乎內地經濟狀況。

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